Obyvatelé obecního bytu jsou jakýmisi nájemníky, jejichž práva jsou popsána v sociální nájemní smlouvě. Tento dokument umožňuje předplatitelům instalovat vodoměry. V praxi to však může vypadat jinak.
Kdo by měl instalovat měřiče?
Mezi nájemníky a vlastníky nemovitostí často vznikají spory o to, kdo by měl být odpovědný za instalaci vodoměrů. Občanský zákoník Ruské federace jasně stanoví, že měřicí zařízení musí instalovat pronajímatel, mezi jehož povinnosti patří řádný provoz obytných prostor a měřicích zařízení v nich instalovaných.
V případě správního řízení může být velmi obtížné určit, která ze dvou stran zařízení instalovala. Instalace vodoměrů se nesmí provádět v chátrajících domech. Informace o takovém bytovém fondu lze volně získat od obce.
Obvykle je problém instalace měřidel plně popsán v nájemní smlouvě. Pokud je to odpovědností nájemce, pak by to neměl převádět na vlastníka nemovitosti, nebo naopak.
Spory nejčastěji vznikají kvůli objasnění otázky, kdo by měl platit za instalaci měřicích zařízení. Občanský zákoník říká, že vlastníci bytových nemovitostí musí poskytnout nájemcům veškerou možnou pomoc, včetně montáže vodoměrů. Odmítnutí přidělení finančních prostředků na instalaci měřicích přístrojů lze obdržet, pokud v rozpočtu kraje není dostatek finančních prostředků. Majitel nemá právo odmítnout financovat instalaci vodoměrů rodinám s nízkými příjmy s nezletilými dětmi.
Postup
Po podrobném prostudování nájemní smlouvy a určení, kdo by měl instalovat vodoměry, musíte podat žádost okresní správě. Je vhodné jej odevzdat ve 2 vyhotoveních a musí být zaregistrován na úřadě. Předejdete tak ztrátě dokumentů.
Žadatel musí požádat, aby mu byly poskytnuty odpovědi na tuto otázku písemně. Tyto dokumenty může nájemce potřebovat, pokud soud z důvodu odmítnutí instalace měřicích přístrojů. I když se věc dostane k soudu, zpravidla je rozhodnutí vždy kladné ve prospěch vlastníka nemovitosti a instalace řídící jednotky je provedena na náklady vlastníka bytového fondu.
19. 3. 2017, 14:44, dotaz č. 1577100 Ksenia, Novoulyanovsk
Kolaps
Odpovědi právníků (3)
- Hodnocení 9,4
- expert
- Hodnocení 9,4
- expert
Právník, Krasnodar
-
Voda / Studená a horkou vodu
Obyvatel Serpuchova, žijící v obecním bytě, nechal městské úřady nainstalovat vodoměr do jeho bytu na náklady městského rozpočtu. K tomu bylo nutné zapojit krajskou bytovou inspekci a státní zastupitelství.
Instalaci měřiče v obecním bytě musí hradit městské úřady
Rodina Denise Prokofjeva zdědila byt od příbuzných; během svého života tam byl registrován. Bydlení však do dnešního dne nebylo zprivatizováno a patří do obecního bytového fondu, jehož vlastníkem je vedení města.
Povinnost vybavit bytové prostory vodoměry, plynoměry a elektroměry má podle platné legislativy jejich vlastník. V tomto případě - kancelář starosty Serpuchova.
V březnu Denis Prokofjev oficiálně kontaktoval městskou správu s žádostí o instalaci vodoměrů na teplou a studenou vodu na náklady obecních úřadů správy. Tato žádost mu byla zamítnuta.
Oficiální odpověď uvedla: "Individuální měřicí zařízení (IPU) nejsou součástí společného majetku vlastníků prostor bytový dům. IPU odkazují na vnitřní technické vybavení. Podle nařízení vlády Ruské federace č. 354 se instalace, opravy a výměna IPU provádí na náklady spotřebitele veřejných služeb.“
Jak donutit místní úřady, aby zaplatily za elektroměr v obecním bytě?
Denis Prokofjev s touto odpovědí nesouhlasil a rozhodl se hledat pravdu. Obyvatel Serpuchova se okamžitě obrátil na ruského prezidenta Vladimira Putina. Jak se očekávalo, jeho odvolání bylo přijato a zasláno vládě Moskevské oblasti, konkrétně Státnímu inspektorátu bydlení Moskevské oblasti.
Jejich oblastní inspekce bydlení obdržela oficiální vysvětlení: „...Správa města Serpukhov, jako vlastník obytných prostor, ve kterých vaše rodina žije, je pověřena zajišťováním zásobování obecního bytu teplou a studenou vodou. metrů.”
Kopii odvolání inspekce zaslala státnímu zastupitelství, které dohlíží na plnění zákonů orgány samosprávy.
Serpukhovská prokuratura provedla kontrolu, která zjistila, že v jednání úředníků Serpukhovské administrativy skutečně došlo k porušení zákona. Na adresu jednajícího Šéf Serpuchova Dmitrij Zharikov předložil návrh na odstranění porušení zákona.
Prokuratura požadovala, aby bylo podání neprodleně projednáno, přijata opatření k odstranění porušování současné právní úpravy a k jeho zamezení do budoucna a rovněž k tomu, aby disciplinární odpovědnost osoby vinné z těchto porušení.
Serpuchova administrativa však rozhodla jinak. Od instalace měřiče na náklady rozpočtové prostředkyÚřady odmítly a navrhly, aby se Denis Prokofjev obrátil s tímto problémem na organizaci zásobující zdroje. Prokuratura ani Prokofjev nebyli s touto reakcí spokojeni.
Rozhodnutí soudu, kterým byla obec zavázána k instalaci vodoměrů
Prokofjev napsal prokuraturu prohlášení, ve kterém požádal dozorčí agenturu, aby se obrátila na soud na ochranu jeho zájmů. Na základě článku 45 občanského soudního řádu Ruské federace má státní zástupce právo obrátit se na soud s prohlášením na obranu práv, svobod a oprávněných zájmů občanů v oblasti bytových právních vztahů, včetně osoba se na něj obrátila s žádostí o jejich ochranu.
Žalobní prohlášení Serpuchova žalobce Romana Denisova obsahovalo požadavek, aby byla Serpuchovova administrativa zavázána, aby jednotlivá zařízení vyúčtování studené a teplé vody v bytě, ve kterém rodina Prokofjevových bydlí, po dobu 30 dnů ode dne nabytí právní moci soudního rozhodnutí.
Soudní jednání se konalo v pondělí 21. září. Soudce po vyslechnutí argumentů dvou stran - státního zastupitelství a správy - dospěl k závěru, že byla porušena práva obyvatele Serpuchova. Soud rozhodl, že správa jako vlastník je povinna instalovat měřiče tepla a chladu studená voda ve lhůtě uvedené v žalobním návrhu.
Pro tyto kategorie případů je lhůta pro vstup v platnost 30 dnů. To znamená, že za dva měsíce by se v bytě Prokofjevových měly objevit měřiče.Cestou se při soudním jednání ukázalo, že v rozpočtu města na takové účely nebyly poskytnuty žádné peníze, nově zvolená Poslanecká rada totiž musí ještě přijmout změny rozpočtu a tuto výdajovou položku do něj přidat.
Pro Serpuchova vytvořilo rozhodnutí soudu precedens, píší místní média. A celostátní praxe takového rozhodování není tak rozšířená. Podobné případy jsou známy v Novosibirsku a Leningradské oblasti.
Mezitím miliony občanů Ruské federace žijí v obecních bytech a mnozí z nich prostě nevědí, že majitelé jejich domů, tedy místní úřady, jsou povinni je vybavit měřiči.
-
Právník, Krasnodar
Dobrý den, Ksenia!
Ptáte se: " Mají být vodoměry instalovány v obecních bytech zdarma?
Váš problém je komplikován tím, že mezi Vámi a obecním úřadem není uzavřena nájemní smlouva. Máte příkaz na byt a příkazy nebyly vydány od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o bydlení Ruské federace (od prosince 2004). Otázka instalace vodoměrného zařízení byla řešena nařízením vlády Ruské federace č. 776 ze dne 9. 4. 2013 „O SCHVÁLENÍ PRAVIDEL PRO ORGANIZACI OBCHODNÍHO ÚČETNICTVÍ VODY A ODPADNÍCH VOD“, avšak problematika náklady na instalaci takového zařízení by měly být řešeny dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Takovou dohodu nemáte. V tomto případě je třeba vycházet ze skutečnosti, že jakékoli změny životních podmínek v domě, včetně změn v rozvodných sítích vody, plynu, elektřiny atd., provádí vlastník domu nebo nájemce v dohoda s majitelem. Platíte nájem bydlení, a proto je vlastník povinen nést náklady na zlepšení životních podmínek žoldáka. Žádný zvláštní předpis neukládá pronajímateli nebo nájemci povinnost nést náklady na instalaci, výměnu nebo opravu vodoměru. Opakuji: toto musí být stanoveno ve smlouvě o sociálním nájmu.
Byla odpověď právníka užitečná? + 0 - 0
Kolaps
Vyjasnění klienta
Pokyn byl vydán před 30 lety, což mě v roce 2004 moc nezajímalo a v mém dotazu se nikde nepíše, že není dohoda s orgánem obce.
Právník, Krasnodar
Vyjasnění klienta
"Zatykač byl vydán před 30 lety, což mě v roce 2004 moc nezajímalo a nikde se v mém dotazu nepíše, že nemáme dohodu s magistrátem."
Vaše otázka skutečně neříká, že neexistuje žádná dohoda s obecním úřadem, ale měli byste vědět, že od okamžiku, kdy vstoupil v platnost zákon o bydlení Ruské federace, se strany pronajímání bydlení musí řídit nikoli příkazem, ale smlouvou o pronájmu bydlení. Okamžikem uzavření takové dohody pozbyla objednávka, na kterou se odvoláváte, právní platnost. Není jasné, o jakém závodu píšete, který prý působil jako obec.
Můžete uhradit náklady na instalaci vodoměru a poté se soudně domáhat náhrady za vzniklé náklady na vypořádací správě. Neexistuje ale žádná záruka, že soud vaší žalobě vyhoví. Je možné, že na úrovni vašeho subjektu existuje oficiální právní řád, který tuto problematiku upravuje, ale nejsem si toho vědom.
Byla odpověď právníka užitečná? + 0 - 0
Kolaps
Vyjasnění klienta
Proč objasňovat rostlinu? Proboha, jako byste se narodil včera. Opravdu nebyl v rodině dělníků nikdo, komu podnik dal byty, vysvětlím to, v SSSR podniky dávaly bydlení? rodiny jeden po druhém Jednolůžkové pokoje na ubytovně a byty pro rodiny dvoupokojový byt, protože byl už ženatý a měl jedno dítě, a tak to dali všem, kteří pracovali v závodě. nekonzultoval jsem s jiným právníkem, vysvětlil, že VLASTNÍCI těchto prostor musí vybavit prostory vodoměrnými zařízeními a obce mají právo vyčlenit prostředky na jejich instalaci a samotný nákup zařízení ne vlastníky A že v našem případě je obec bydlení a komunální služby Jmenoval jsem číslo federálního zákona, ale bohužel jsem zapomněl, myslel jsem, že vám to připomenou, ale pak se ukázalo, že přemýšlí. o tom a upřesnění které rostliny proč není jasné....