Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.
При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:
- особенности местности;
- тип грунта;
- близость транспортных магистралей;
- плотность застройки.
В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.
Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:
- детские площадки;
- скверы;
- зоны отдыха и др.
Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.
При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.
Проектирование жилых микрорайонов
Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.
В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:
- школы и детские дошкольные учреждения;
- поликлиники и больницы;
- продуктовые и промтоварные магазины;
- прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.
При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.
Классы жилья при проектировании многоквартирных домов
Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:
- бизнес-класс;
- эконом-класс;
- муниципальный;
- специализированный.
По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс - это объекты повышенной комфортности.
Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.
Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах - от 2,7 м.
Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.
Примеры работ
Этапы работ
Архитектурная концепция
Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР
Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Получение ГПЗУ
- Выполнение инженерных изысканий
- Выполнение обследования здания (при необходимости)
- Получение Технических условий и др
Проектная документация
Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации
Согласование проектной документации
Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.
Рабочая документация
Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ
Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования
Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.
Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, - это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.
Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.
Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.
Мы гарантируем:
- выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
- полное соответствие результатов поставленным целям;
- гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
- оперативное согласование проектной документации.
Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.
Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.
Преимущества проектирования жилых домов в Москве
Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.
Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:
— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.
Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.
Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.
По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
проектирование домов, коттеджей ;
проектирование таунхаусов , блокируемых домов;
проектирование малоэтажных жилых домов ;
проектирование социального жилья .
И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.
Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Сегодня чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса
(далее - МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки , а в некоторых случаях, даже детского сада .
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).
Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков комплексного подхода
к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».
Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров . Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».
Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.
Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
1) В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа
, без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
2) Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры
. Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под проектирование многоэтажного дома
, но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).
В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы , и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование : после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация .
Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий , комплексного проектирования микрорайонов или генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.
Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов , а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов , что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.
Основной целью, которая ставится перед работниками и прописана в действующей внутри организации интегрированной системе менеджмента качества, является постоянный поиск и внедрение в практику проектирования и строительства новых решений, технологий и материалов для повышения технологичности, энергоэффективности, снижения трудоемкости, материалоемкости, стоимости и уменьшения сроков строительства. Разработка п роектов зданий сегодня ведется с применением самых совершенных компьютерных технологий.
Когда-то давно человечество жило в пещерах, позже первобытные люди научились строить шалаши и землянки, которые с улыбкой можно назвать прообразом современной квартиры. Через века эволюции появились дома, и первое, что делала новообразовавшаяся семья, отделившись от родителей - строила свою избу. Сегодня, когда население планеты превысило отметку в семь миллиардов, невозможно представить, как бы все уместились, имея одноэтажные дома.
ООО «ЭСГП» выгодно выделяется среди других проектных организаций Московской области, поскольку предоставляет полный спектр услуг по проектированию градостроительных объектов, включая поддержку при экспертизе и авторский надзор. В нашем портфолио множество проектов, выполненных для объектов как в черте города, так и загородного типа. Главное направление нашей деятельности - проектирование жилых зданий и домов .
Проектирование многоэтажных домов, жилых зданий и сооружений.
Современные города, которые больше не имеют возможности разрастаться по площади, растут в высоту и, тем самым, обеспечивают потребности человека в жилье и комфорте. Но если даже "домик в деревне" нельзя соорудить без чертежей, то что уж говорить о таких громадинах, как многоэтажные высотки. Проектирование многоэтажных жилых домов, зданий включает в себя проекты для малоэтажной застройки, в том числе комплексное проектирование посёлков, а также составление проектов для многоэтажных сооружений, вплоть до застройки улиц, кварталов и микрорайонов. Отдельно можно выделить гостиницы, которые не относятся к жилому фонду, но являются жильем временного проживания. Как правило, они многоэтажные, хотя встречаются и исключения. Проектирование жилых зданий подобного типа требует несколько иного подхода и воплощения в планировке. В частности, уровень комфорта в гостиницах на порядок выше, чем в обычных домах, что требует дополнительных инженерных систем; также следует организовать пути эвакуации на случай непредвиденных бедствий.
Проектирование зданий и сооружений.
Жилищное проектирование в Подмосковье.
Многоэтажные дома.
В условиях города, это, пожалуй, самые типичные представители жилых строений. Начиная со стадии проектирования, подобные сооружения требуют точных расчётов, поскольку малейшая ошибка может
привести к необратимым и фатальным последствиям.
Малоэтажная застройка.
В эту группу жилых домов можно отнести 1-3х-этажные дома. В основном, подобные объекты преобладают в городском частном секторе или же это загородные дома и дачи.
Таунхаусы и коттеджные посёлки.
Эти группы сооружений являются разновидностью малоэтажного строительства. Как правило, такие районы более тихие и спокойные, по сравнению с атмосферой города. Несмотря на отдалённость от
"цивилизации", коттеждные посёлки, благодаря комплексному проектированию, вполне автономны и обладают развитой инфраструктурой.
Сегодняшнее жилищное строительство не привязано к типовым проектам и поэтому многоквартирный дом может быть спроектирован по индивидуальному заказу, совмещая квартиры стандартной площади, студии и пентхаусы в рамках одного здания. Как показывает практика - все они находят своего покупателя. Таким образом, мы выполняем проектные работы любых по стоимости жилых домов, заполняя различные ценовые сегменты рынка.
Наши преимущества.
Пользуясь новыми продвинутыми современными технологиями и компьютерными программами, без наличия творческой мысли и профессионализма, нельзя добиться успеха в таком сложном и ответственном деле, как проектирование многоэтажных жилых домов, зданий и сооружений . Нашим преимуществом является многолетний опыт и квалифицированность сотрудников, позволяющие проектировать объекты любой сложности и этажности, учитывая нестандартную планировку и проблемную почву на участке. Мы не рисуем план, а тщательно взвешиваем и учитываем все нюансы будущей постройки. Поэтому в домах, спроектированных коллективом организации ООО «ЭСГП», не возникает проблем с прокладкой коммуникаций и инженерных сетей, а при возведении посёлков и жилых комплексов выстраивается целая инфраструктура.
Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.
Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.
Выбор этажности
Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах - до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.
жилого дома
Создание плана сооружения включает в себя:
- Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
- Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.
- Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .
Ход работы
Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.
Требования к генплану: основные положения
Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории - благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.
Обязательные мероприятия
Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:
- Охране природы.
- Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.
Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.
Параметры
Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами - не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка - 2,8 м.
Входная группа
Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:
- Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
- Вестибюльной зоны.
- Помещения для дежурного в подъезде.
При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.
Вестибюль
Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.
Помещение дежурного
Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании - с квартирами.
Абонентские шкафы
В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.
Кладовые
На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.
Квартира
Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.
Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.
Комнаты
Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.
Проектирование частных жилых домов и коттеджей
Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.
Архитектурное решение
Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.
Конструктивные мероприятия
При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.
Инженерно-технические коммуникации
Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.
Заключение
Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:
- Альбом со схемами и спецификациями.
- Пояснительные записки.
- Смету.
В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект - это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.