การปรับปรุงส่วนหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ รวมอะไรบ้าง วิธียกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอย่างเหมาะสมและสิ่งที่รวมอยู่ในนั้น หลังคาและห้องใต้หลังคา

ระบบวิศวกรรมภายใน อาคารอพาร์ตเมนต์ 1. การซ่อมแซมเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง: · การเปลี่ยนและซ่อมแซมไรเซอร์ ท่อ การเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อน · การติดตั้ง วาล์วปิด- · การติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนพร้อมเทอร์โมสแตทอัตโนมัติในตัวและในตัว · การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมม่านกันความร้อน · การสร้างระบบควบคุมแผงควบคุมขึ้นใหม่ · การปรับระบบทำความร้อน · การติดตั้งวาล์วปรับสมดุลอัตโนมัติบนกิ่งไม้ ไรเซอร์ วงแหวน ระบบทำความร้อนฯลฯ 2. การจัดระบบระบายอากาศ (การเปลี่ยนตะแกรง การทำความสะอาดระบบระบายอากาศ) 3. การจัดระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น: · การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อและราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบทำความร้อน หากเป็นของระบบบ้านทั่วไป · การติดตั้งวาล์วปิด · การเปลี่ยนท่อจำหน่าย · การติดตั้งมิเตอร์ ฯลฯ

รายการงานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

ความสนใจ

ตามกฎสำหรับการออกแบบและการก่อสร้าง - "การออกแบบและติดตั้งการติดตั้งระบบไฟฟ้าของอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะ" ภาระเฉพาะที่คำนวณได้ต่ออพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง อาคารที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 4.5 kW สำหรับอพาร์ทเมนต์หรูหราอย่างน้อย 14 kW สำหรับ บ้านฤดูร้อนบนแปลงของสมาคมจัดสวนอย่างน้อย 4 กิโลวัตต์ ไม่มีมาตรฐานดังกล่าวสำหรับอาคารพักอาศัยประเภทอื่น ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 เมษายน 2552 ฉบับที่ 334 ซึ่งเป็นขั้นตอนใหม่สำหรับการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีของผู้บริโภคกับ เครือข่ายไฟฟ้า บุคคลกำลังสูงสุด 15 kW และ นิติบุคคลกำลังไฟฟ้าสูงสุด 100 กิโลวัตต์

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์: ประเภทและรายการงาน

การปรับปรุงครั้งใหญ่มักเป็นประเด็นถกเถียงและคำถามอยู่เสมอ ดังนั้นเราจึงตัดสินใจพูดคุยกันเล็กน้อย หัวข้อนี้- เกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ การซ่อมแซมที่สำคัญในตัวเองแสดงถึงงานที่ซับซ้อนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวก

นี่เป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูงซึ่งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น เนื่องจากงานที่ทำระหว่างกระบวนการยกเครื่องนั้นไม่เพียงช่วยให้มั่นใจได้ถึงความสวยงามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการทำงานที่ปลอดภัยของอาคารด้วย มีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่? สิ่งเหล่านี้อาจเป็นงานที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง องค์ประกอบและลำดับจะถูกกำหนดหลังจากการวิเคราะห์รายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับเงื่อนไข ระบบวิศวกรรมและโครงสร้างอาคาร ประมาณการการออกแบบ และความปรารถนาของเจ้าของ

การปรับปรุงส่วนหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่: รวมอะไรบ้าง

ดังนั้นหากไรเซอร์ที่มีน้ำรั่ว จะต้องเปลี่ยนทันที แทนที่จะต้องใช้แคลมป์จำนวนมาก การเวิร์คโอเวอร์จะเริ่มเมื่อใด การค้นหากำหนดเวลาที่โปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัติจะต้องแล้วเสร็จนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ในการดำเนินการนี้คุณควรไปที่เว็บไซต์ www.reformagkh.ru ทำตามขั้นตอนนี้:

1. ไปที่พอร์ทัล
2. ป้อนที่อยู่ในบรรทัด "ค้นหาบ้านของคุณ"
   ต้องระบุภูมิภาค ถนน และบ้านเลขที่
3. คลิก "ค้นหา"
4. ตามลิงค์ครับ
5. การ์ดบ้านจะเปิดขึ้นซึ่งคุณสามารถดูรายการผลงานที่ได้รับอนุมัติจากโปรแกรม
6. เลือกส่วนที่มีประเภทของงานหากคุณสนใจกิจกรรมปัจจุบันและที่วางแผนไว้

เลือกส่วน "หนังสือเดินทาง" หากคุณต้องการค้นหาข้อมูลทั่วไป: จำนวนเงินที่เจ้าของระดมได้; เงินอุดหนุนที่รัฐจัดให้; พื้นที่วัตถุ จำนวนผู้อยู่อาศัย

ทบทวนเทคโนโลยีการซ่อมแซมซุ้ม

หนึ่งในพื้นที่หลักของการซ่อมแซมที่สำคัญคือการซ่อมแซมผนังและด้านหน้าซึ่งรวมถึงงานประเภทต่อไปนี้: · ฉนวนของฐานของรูปสลักและด้านหน้า; · เปลี่ยนระเบียงและหน้าต่างอุดด้วยหน้าต่างพีวีซี ·กระจกระเบียงและระเบียง ·การซ่อมแซมพื้นรองเท้าส่วนหน้า · การซ่อมแซมระเบียงและระเบียงพร้อมการบูรณะการปูกระเบื้อง การกันซึม การซ่อมแซมฉากกั้น รั้ว · ซ่อมแซมทางหนีไฟ · การติดตั้งหลังคาเหนือระเบียง ระเบียงชั้นบน ทางเข้าทางเข้าและชั้นใต้ดิน · การซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด · ซ่อมแซมผนังภายนอกของปล่องลิฟต์ · ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบระบายน้ำภายนอก อีกทิศทางหนึ่งคือการซ่อมแซมห้องใต้ดินและฐานรากของบ้าน ซึ่งรวมถึง: · การซ่อมแซมฐานราก; ·ซ่อมแซมทางเข้าชั้นใต้ดิน ·การบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร · การปิดผนึกจุดตัดของระบบวิศวกรรมด้วยฐานราก

งานรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

สำคัญ

นี่เป็นวิธีเดียวที่จะทำได้อย่างมีประสิทธิภาพและเป็นเวลานาน การซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญ: อะไรคือความแตกต่าง? การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารเป็นการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือในปัจจุบัน และความแตกต่างทั่วไประหว่างพวกเขาคืออะไร? การซ่อมแซมเหล่านี้เป็นการซ่อมแซมสองประเภทที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ซึ่งแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะและต้องมีการดำเนินการ ประเภทต่างๆทำงาน ปัจจุบันมีวัตถุประสงค์เพื่อฟื้นฟูรูปลักษณ์ที่น่าดึงดูดของอาคาร

ดังนั้นในกระบวนการจึงมีการดำเนินการมาตรการด้านความงามเป็นหลักซึ่งรวมถึง:

• การฟื้นฟูปูนปลาสเตอร์ในสถานที่ที่เสียหายหรือเริ่มพัง
• การฉาบและรองพื้นพื้นผิวการทำงาน
• ทาสีผนัง

ในทางกลับกัน การซ่อมแซมที่สำคัญเป็นการดำเนินการที่ซับซ้อน ยาก และใช้เวลานาน เนื่องจากการฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของส่วนหน้าอาคารต้องใช้เทคโนโลยีที่ซับซ้อน

การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ทำอย่างไร?

ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้พักอาศัยทุกคน มาดูกฎพื้นฐานที่ใช้ในปี 2561 กัน คำถามสำคัญที่หน่วยงานภาครัฐและบริษัทจัดการตลอดจนเจ้าของอพาร์ทเมนท์เผชิญอยู่มานานหลายปีก็คือ ทำอย่างไรจึงจะรับประกันการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ประชาชนมีภาระทางการเงินจำนวนมากในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่อยู่ร่วมกับอาคาร และสต็อกที่อยู่อาศัยก็ทรุดโทรมลงอย่างมาก ประเด็นหลัก เพื่อรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยควรดำเนินการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ให้ทันเวลา ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาแนวคิดของ "การยกเครื่อง" และกำหนดความแตกต่างหลักที่เกี่ยวข้อง
คำจำกัดความ แนวคิดของการยกเครื่องมีการกล่าวถึงในประมวลกฎหมายแพ่ง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่ - รายการงานหลัก

เรามาแสดงรายการสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์: คืนค่าปูนปลาสเตอร์ของส่วนหน้า, ข้อต่อแผงซีล, โครงสร้างฉนวน, เปลี่ยนหน้าต่างและระเบียง, ซ่อมแซมระเบียงกระจกและชาน, ติดตั้งหลังคาเหนือระเบียงชั้นบนสุด, จัดเรียง ทางเข้า, ทาสีด้านหน้า, ติดตั้งที่ยึดธง, ป้ายถนน นอกจากนี้เรายังจะค้นหาสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบหลังคาแต่ละส่วน ดำเนินการป้องกันไฟของไม้ คืนค่า การปรับอุณหภูมิ ความชื้นในห้องใต้หลังคา เปลี่ยนองค์ประกอบหลังคาและการระบายน้ำภายนอก จากด้านระบบวิศวกรรม ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบทำความร้อน น้ำ แก๊ส และระบบอื่นๆ การระบายอากาศ ระบบระบายน้ำทิ้ง,ติดตั้งมิเตอร์,เปลี่ยนลิฟท์,รางขยะ.

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์?

คาดว่าจะซ่อมแซมกล้องวงจรปิด อุปกรณ์สมาชิก สายสื่อสาร อุปกรณ์กระแสไฟต่ำ การใช้งานสาธารณะพวกเขาคืนค่าอุปกรณ์แสงสว่าง ปิดผนึกข้อต่อการสื่อสารกับมูลนิธิ กำจัดน้ำท่วม จัดทางเข้าชั้นใต้ดิน จัดห้องสำหรับเจ้าหน้าที่ดูแลแขก เมื่อจัดสวนอาณาเขต พวกเขาปฏิบัติตามเอกสารที่ได้รับการอนุมัติจากแผนกวางแผนสถาปัตยกรรมของเขต พวกเขายังบูรณะและปรับปรุงชานชาลาทางเข้าและการอุดประตูด้วย พวกเขาเปลี่ยนและซ่อมแซมไฟส่องสว่างที่ทางเข้า เปลี่ยนประตู เสริมความแข็งแกร่ง เปลี่ยนขั้นบันได และซ่อมแซมชานบันไดทางเข้า
เมื่อเสร็จแล้วสิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่า รหัสอาคารเป็นไปตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงานแบบเลือกซึ่งองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างและองค์ประกอบของโครงสร้างทางวิศวกรรมมีการเปลี่ยนแปลงที่ต้องการในกรณีนี้:

• หากความเสียหายต่อโครงสร้างหนึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยของทั้งอาคาร
• ไม่แนะนำให้ดำเนินการซ่อมแซมที่ครอบคลุม หรือไม่มีเงินทุน

การซ่อมแซมที่สำคัญสามารถวางแผนและไม่ได้กำหนดไว้ได้ (ฉุกเฉิน) ซึ่งดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างอาคารของสิ่งอำนวยความสะดวกในระหว่าง ภาวะฉุกเฉิน- เหตุผลทางกฎหมาย ควรปฏิบัติตามบรรทัดฐานของเอกสารดังกล่าว:

1. พระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 615 ลงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2561
2. อาคารที่อยู่อาศัยของรัสเซียคือศิลปะ มาตรา 166 (ประกอบด้วยรายการงานที่ผู้รับเหมาต้องดำเนินการ) ข้อ 166 (ประกอบด้วยรายการงานที่ผู้รับเหมาต้องดำเนินการ) 158 น.

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์?

ความแตกต่างจากปัจจุบัน คุ้มค่าที่จะทราบความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันจำนวนหนึ่งของคู่สัญญาขึ้นอยู่กับมัน หากในสัญญาเช่า การซ่อมแซมเป็นหน้าที่ของผู้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ความแตกต่างที่สำคัญอยู่ที่วัตถุประสงค์ ความถี่ และขอบเขตของกิจกรรมการซ่อมแซม
เรียกว่าปัจจุบัน การบำรุงรักษาเชิงป้องกันซึ่งเป็นระบบ. ดำเนินการเพื่อป้องกันการสึกหรอก่อนกำหนดของโครงสร้างการตกแต่งและการสื่อสาร มาตรการที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติประกอบด้วย คู่มือระเบียบวิธีเรื่อง การดูแลรักษาสต๊อกที่อยู่อาศัย ลงวันที่ 2 เมษายน พ.ศ. 2547 การซ่อมแซมที่สำคัญแตกต่างจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหากไม่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการเพื่อไม่ให้อาคารหยุดชะงัก เมื่อดำเนินการซ่อมแซมท่อส่งน้ำร้อน ไม่จำเป็นต้องปิดอพาร์ทเมนท์ ซึ่งหมายความว่าการซ่อมแซมดังกล่าวควรจัดประเภทเป็นประจำ

• การบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารหลายอพาร์ตเมนต์
• ซ่อมแซมทางเข้าห้องใต้ดิน
• สถานที่ปิดผนึกที่มีจุดตัดของระบบวิศวกรรมกับองค์ประกอบฐานราก ฯลฯ

นอกเหนือจากงานที่ระบุไว้แล้ว กองทุนซ่อมแซมทุนยังสามารถให้เงินสนับสนุนงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูสภาพที่เหมาะสมของห้องใต้หลังคาและหลังคา ได้แก่:

• การเปลี่ยน การซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคา การบำบัดป้องกันอัคคีภัย
• การรักษาโครงสร้างไม้ด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท
• การทำให้เป็นมาตรฐานการฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและ (หรือ) ความชื้น
• งานปิดผนึก งานซ่อมแซมท่ออากาศ ปล่องควัน และระบบอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมตะแกรงเชิงเทิน
• งานเปลี่ยน ซ่อมแซมองค์ประกอบการระบายน้ำภายใน ฯลฯ

เมื่อเวลาผ่านไป แม้แต่อาคารที่มีคุณภาพสูงสุดและน่าเชื่อถือที่สุดก็ยังต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ ตั้งแต่อาคารเล็กไปจนถึงอาคารใหญ่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกหลัง ผนังจะค่อยๆ ถูกทำลายภายใต้อิทธิพลของสภาพอากาศ และจำเป็นต้องรักษาสภาพที่เหมาะสม

รหัสและข้อบังคับอาคารที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษ (SNIP) ควบคุมขั้นตอนการปฏิบัติงานและมาตรฐานในการบำรุงรักษาอาคาร

ตามรายการนี้ การซ่อมแซมเครื่องสำอางด้านหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการทุกๆ ห้าปี และการซ่อมแซมครั้งใหญ่ทุกๆ สิบครั้ง การตรวจสอบทั้งตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ควรได้รับการดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งออกแบบมาเพื่อระบุการละเมิดการบำรุงรักษาและความจำเป็นในการจัดการงานซ่อมแซม

การซ่อมแซมส่วนหน้าเกี่ยวข้องกับอะไรบ้าง?

สิ่งเหล่านี้เป็นการกระทำที่มุ่งรักษาสภาพของส่วนภายนอกของอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมที่สำคัญในกรณีนี้จะดำเนินการตาม SNIP หากส่วนหน้าถูกทำลาย 30% ขึ้นไป จำเป็นต้องลบการเคลือบก่อนหน้าออกจากพื้นที่ทั้งหมดหรือทาชั้นใหม่ทับชั้นเก่า

ชุดมาตรการในการคืนส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยรายการดำเนินการต่อไปนี้:

• ฉนวนกันความร้อนและการตกแต่งพื้นที่ด้านนอกทั้งหมดของผนังบ้าน
• การเปลี่ยนหน้าต่างและระเบียงกระจกสองชั้น
• งานซ่อมแซมการตกแต่งภายนอกและฉนวนของระเบียงและระเบียงซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนกระเบื้องเซรามิกการปรับปรุงชั้นกันซึมการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูรั้วราวบันไดและหน้าจอ
• การบูรณะหลังคาเหนือทางเข้าอาคารและระเบียงชั้นบนสุด
• การเปลี่ยนทางหนีไฟ
• ปรับปรุงพื้นที่ตาบอดและเสริมสร้างผนังปล่องลิฟต์
• งานซ่อมแซมท่อระบายน้ำและการสื่อสารอื่น ๆ

การยกเครื่องส่วนหน้าทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอนใหญ่ ๆ

ประการแรกคือการเตรียมการ การเคลือบเก่าจะถูกลบออกอย่างสมบูรณ์สิ่งสกปรกและการก่อตัวของเชื้อราจะถูกลบออกจากพื้นผิวที่เตรียมไว้ รอยแตกที่ปรากฏจะถูกลบออก ตะเข็บได้รับการรักษาและฉาบผนังทั้งหมด

เฟสต่อไปกำลังจะเสร็จสิ้น ซึ่งรวมถึงการทาชั้นเคลือบใหม่: กระเบื้องเซรามิค หิน ปูนปลาสเตอร์ตกแต่ง สี หรือวัสดุตกแต่งอื่น ๆ รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่มีอยู่กำลังได้รับการบูรณะ ในขั้นตอนการซ่อมแซมนี้สามารถติดตั้งซุ้มระบายอากาศได้

ระยะที่สามคือการแทนที่องค์ประกอบการทำงาน หากจำเป็น หลังคา ฉากกั้น รางน้ำ หน้าต่างกระจกสีตกแต่ง หน้าต่างกระจกสองชั้น และส่วนอื่น ๆ ของส่วนหน้าอาคารจะได้รับการซ่อมแซมใหม่

ความแตกต่างของงานซ่อมแซมอาคารประเภทต่างๆ

การฟื้นฟูสภาพผนังอาจมีคุณสมบัติบางประการ ขึ้นอยู่กับวิธีการและวัสดุที่พวกเขาสร้างขึ้น

การซ่อมแซมอาคารอิฐไม่สามารถคิดได้หากไม่มีพวกเขา การตรวจสอบอย่างละเอียด- มีการระบุรอยแตกร้าวและความเสียหายอื่นๆ ที่เกิดขึ้นกับอิฐก่อ กำหนดขอบเขตของการละเมิดความสมบูรณ์ของผนังที่เป็นไปได้และรวบรวมรายการโดยประมาณ วัสดุที่จำเป็นและขอบเขตของงานที่จะเกิดขึ้น

หากความเสียหายมีขนาดใหญ่มาก สิ่งสำคัญคือต้องระบุสาเหตุเฉพาะและดำเนินการที่จำเป็นเพื่อกำจัดสาเหตุ

ระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ งานก่ออิฐขั้นแรกให้ขจัดสิ่งสกปรกออก จากนั้นจึงขจัดรอยแตกร้าว อิฐที่ใหญ่ที่สุดวางด้วยอิฐสดอิฐขนาดกลางปิดผนึกด้วยปูนปลาสเตอร์และอิฐก้อนเล็ก ๆ จะถูกเอาออกโดยใช้ผงสำหรับอุดรู ภารกิจหลักของการกระทำเหล่านี้คือการป้องกันไม่ให้ความชื้นเข้าไปในผนังซึ่งอาจนำไปสู่การทำลายล้างได้

การฟื้นฟูส่วนหน้าของไม้นั้นแตกต่างกันเพียงว่าจำเป็นต้องตรวจสอบการปรากฏตัวของแมลงศัตรูพืชและกำจัดพวกมันหากจำเป็น ในการตกแต่งพื้นผิวควรใช้สารประกอบพิเศษที่ออกแบบมาสำหรับอาคารไม้โดยเฉพาะและป้องกันความเสียหาย

พลาสเตอร์มักใช้ปิดผนังหินหรืออิฐ ช่วยปกป้องพวกเขาจากความชื้น ลม และอุณหภูมิต่ำ แต่เพื่อให้ทำงานได้อย่างสมบูรณ์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสภาพของมันอย่างระมัดระวังและดำเนินการซ่อมแซมใหญ่อย่างทันท่วงที

เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ จะเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเบื้องต้น ระบุความเสียหายและจัดทำรายการงานและวัสดุที่จำเป็นสำหรับการบูรณะ จากนั้นฉาบปูนเก่าจะถูกลบออกทั้งหมดหรือบางส่วนแล้วจึงทาชั้นใหม่

คุณมักจะพบอาคารบ้านเรือนที่มีการระบายอากาศ เป็นโครงสร้างหลายชั้น: ฉนวนติดกับผนังโดยตรงตามด้วยช่องว่างอากาศและวัสดุหุ้มซึ่งติดตั้งโดยใช้ตัวยึดพิเศษ

พื้นผิวนี้มีความแข็งแรงและทนทานเป็นพิเศษ แต่ก็ต้องมีการซ่อมแซมเป็นระยะๆ มีการตรวจสอบในระหว่างที่ผู้เชี่ยวชาญรวบรวมรายการความเสียหายจากนั้นพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้งานได้จะถูกแทนที่ด้วยวัสดุใหม่

ความจำเป็นในการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่มีการพิจารณาอย่างไร?

บางครั้งแม้จะมองด้วยตาเปล่าก็ชัดเจนว่าการตกแต่งเครื่องสำอางไม่สามารถทำได้และจำเป็นต้องเข้าใกล้การฟื้นฟูส่วนภายนอกของบ้านให้ละเอียดยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในแต่ละกรณี จะต้องประชุมคณะกรรมการพิเศษเพื่อตัดสินใจว่าส่วนหน้าของบ้านอยู่ในสภาพใด และจะต้องดำเนินการซ่อมแซมประเภทใดเพื่อให้กลับมาอยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ตามเนื้อผ้า คณะกรรมาธิการนี้ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาค - องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งสร้างขึ้นโดยเทศบาลท้องถิ่นโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงใหม่

ขอแนะนำให้จัดกลุ่มความคิดริเริ่มซึ่งประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงที่กำลังได้รับการประเมิน พวกเขาจะมีส่วนร่วมโดยตรงในการติดตามการทำงานของคณะกรรมาธิการ

มีรายการข้อบกพร่องซึ่งบ่งชี้ว่าจำเป็นต้องมีการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่

ประกอบด้วย:

• สร้างความเสียหายมากกว่า 30% ของพื้นที่ฉาบปูน
• การทำลายตะเข็บ
• การแตกหักของชั้นฉนวน
• การเสียรูปของท่อและท่อระบายน้ำภายนอกซึ่งทำให้เกิดความชื้นเข้าสู่ผนัง

หากมีข้อบกพร่องที่ระบุไว้อย่างน้อยหนึ่งรายการ จำเป็นต้องซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน

ใครจ่ายค่าซ่อมใหญ่?

คำตอบนั้นง่าย - ค่าใช้จ่ายทั้งหมดตกบนไหล่ของผู้อยู่อาศัยเอง มีการสร้างกองทุนพิเศษซึ่งเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์บริจาคเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือน

จำนวนเงินเฉพาะของการบริจาคเหล่านี้จะถูกตัดสินใจในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ เทศบาลท้องถิ่นกำหนดขนาดขั้นต่ำ แต่สามารถเพิ่มได้ด้วยการลงคะแนนเสียงทั่วไป

นอกจากนี้ การตัดสินใจโดยเสียงข้างมากจะต้องปฏิบัติตามโดยผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านโดยไม่มีข้อยกเว้น ยิ่งค่าธรรมเนียมสูง เงินจะถูกเก็บเข้าบัญชีมากขึ้น สิ่งนี้จะเพิ่มรายการงานที่ดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญและเสริมด้วยรายการที่จำเป็นสำหรับเจ้าของ

ในกรณีที่จำนวนเงินที่รวบรวมได้ไม่เพียงพอสำหรับการยกเครื่องใหม่ทั้งหมดอย่างกะทันหัน ผู้ดำเนินการในภูมิภาคจะนำเงินที่หายไปจากบัญชีของบ้านหลังอื่นซึ่งเป็นงานซ่อมแซมซึ่งมีการวางแผนไว้ในภายหลัง จากนั้นจะชำระหนี้นี้โดยการโอนจากเงินสมทบเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านลูกหนี้

การซ่อมแซมซุ้มสามารถทำได้เมื่อใด?

ในภูมิภาคใดก็ตาม มีโปรแกรมของรัฐที่กำหนดลำดับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของด้านหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้าหกเดือนก่อนวันที่กำหนดว่าถึงรอบของพวกเขากำลังใกล้เข้ามา และจัดเตรียมเอกสารที่อธิบายรายการงานที่วางแผนไว้

หลังจากศึกษาอย่างละเอียดในการประชุมใหญ่แล้ว เจ้าของบ้านจะตัดสินใจว่าปัจจุบันบ้านของพวกเขาต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ และควรรวมงานอะไรบ้าง พวกเขาแจ้งการตัดสินใจของตนต่อตัวแทนของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค

หากผู้อยู่อาศัยมีความเห็นโดยทั่วไปว่าบ้านของพวกเขาต้องการการซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้ ปัญหาการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมเหล่านี้จะรุนแรง ทางออกเดียวคือรวบรวมจำนวนเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของเอง

ต่อมาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมรายเดือนมาตรฐานชั่วคราว

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบและประมาณการ เมื่อต้องการแก้ไขปัญหานี้ คุณจำเป็นต้องติดต่อบริษัทจัดการของคุณ ถัดไป บริษัทจัดการจะทำข้อตกลงกับฝ่ายบริหารและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคตามการดำเนินงาน

ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้พักอาศัยทุกคน มาดูกฎพื้นฐานที่ใช้ในปี 2020 กัน

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

คำถามสำคัญที่หน่วยงานภาครัฐและบริษัทจัดการตลอดจนเจ้าของอพาร์ทเมนท์เผชิญอยู่มานานหลายปีก็คือ ทำอย่างไรจึงจะรับประกันการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ประชาชนมีภาระทางการเงินจำนวนมากในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่อยู่ร่วมกับอาคาร และสต็อกที่อยู่อาศัยก็ทรุดโทรมลงอย่างมาก

ประเด็นสำคัญ

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาแนวคิดของ "การยกเครื่อง" และกำหนดความแตกต่างหลักที่เกี่ยวข้อง

คำจำกัดความ

แนวคิดของการยกเครื่องจะกล่าวถึงใน นี่หมายถึงการดำเนินงานที่:

• เปลี่ยนโครงสร้างอาคารและส่วนประกอบ
• เปลี่ยนแปลงหรือฟื้นฟูการสื่อสารทางเทคนิคทางวิศวกรรม
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก

ขจัดการทำงานผิดพลาดของส่วนที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลาง จะถูกแทนที่ด้วยอันที่ดีกว่าหรือได้รับการบูรณะใหม่

หากมีความสามารถด้านเทคนิค อาคารจะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยคำนึงถึง ข้อกำหนดที่ทันสมัยและปรับปรุงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

มีวัตถุประสงค์เพื่ออะไร?

การซ่อมแซมอาจเป็น:

การซ่อมแซมที่สำคัญสามารถวางแผนและไม่ได้วางแผนไว้ได้ (ฉุกเฉิน) ดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดกับโครงสร้างอาคารของสิ่งอำนวยความสะดวกในระหว่างเกิดเหตุฉุกเฉิน

เหตุผลทางกฎหมาย

ควรปฏิบัติตามบรรทัดฐานของเอกสารดังกล่าว:

1. – นี่ (ประกอบด้วยรายการงานที่ต้องทำ) เป็นต้น
2. ตามที่เจ้าของสถานที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมใหญ่
3. GK - ตัวอย่างเช่น .

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่?

คำถามนี้มักถูกถามเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ ดังนั้นเราจึงนำเสนอข้อมูลดังต่อไปนี้

กฎหมายบอกว่าอย่างไร?

กฎหมายยังแยกความแตกต่างระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาคในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาค

เจ้าหน้าที่อาณาเขตทำหน้าที่จัดระเบียบและควบคุม และเจ้าของจะต้องระดมทุนเพื่อใช้จ่ายค่างาน

เมื่อกฎหมายมีผลใช้บังคับ แต่ละหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องเตรียมเอกสารด้านกฎระเบียบที่จะพิจารณาประเด็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่

วิชา:

• จัดทำรายการงานที่ต้องทำให้เสร็จโดยไม่ล้มเหลวตลอดจนกำหนดเวลา
• ระบุผู้ประกอบการระดับภูมิภาค
• พวกเขานำเอกสารที่กำหนดขั้นตอนการดำเนินงาน จำนวนผลงาน และกำหนดโครงสร้างที่จะควบคุมกระบวนการ

รายชื่อผลงานที่ร่วมรายการ

หากมีการประหยัด คุณสามารถดำเนินการงานจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการติดตั้งและซ่อมแซมและฟื้นฟูได้

เรามาแสดงรายการสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์	พวกเขาคืนค่าปูนปลาสเตอร์ของส่วนหน้า, ข้อต่อแผงปิดผนึก, โครงสร้างฉนวน, เปลี่ยนหน้าต่างและระเบียง, ซ่อมแซมระเบียงและ loggias ด้วยกระจก, ติดตั้งหลังคาเหนือระเบียงชั้นบนสุด, จัดทางเข้าทางเข้า, ทาสีด้านหน้า, ติดตั้งที่ยึดธง, ป้ายถนน
นอกจากนี้เรายังจะค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย	พวกเขาซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบหลังคาแต่ละส่วน ดำเนินการป้องกันไฟของไม้ คืนสภาพอุณหภูมิและความชื้นในห้องใต้หลังคา เปลี่ยนองค์ประกอบหลังคาและการระบายน้ำภายนอก
จากด้านระบบวิศวกรรม	ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบทำความร้อน น้ำ แก๊ส และระบบอื่นๆ การระบายอากาศ ระบบบำบัดน้ำเสีย ติดตั้งมิเตอร์ เปลี่ยนลิฟต์ และรางขยะ คาดว่าจะซ่อมแซมกล้องวงจรปิด อุปกรณ์สมาชิก สายสื่อสาร อุปกรณ์กระแสไฟต่ำ
ในพื้นที่ส่วนกลาง	พวกเขาซ่อมแซมอุปกรณ์แสงสว่าง ปิดรอยต่อการสื่อสารกับฐานราก กำจัดน้ำท่วม จัดทางเข้าชั้นใต้ดิน และติดตั้งห้องอำนวยความสะดวก
เมื่อจัดสวนบริเวณนั้น	ปฏิบัติตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายวางแผนสถาปัตยกรรมของอำเภอแล้ว

พวกเขายังบูรณะและปรับปรุงชานชาลาทางเข้าและการอุดประตูด้วย

พวกเขาเปลี่ยนและซ่อมแซมไฟส่องสว่างที่ทางเข้า เปลี่ยนประตู เสริมความแข็งแกร่ง เปลี่ยนขั้นบันได และซ่อมแซมชานบันไดทางเข้า

หน่วยงานระดับภูมิภาคสามารถขยายรายการได้:

• ฉนวนผนัง
• การจัดหลังคาที่จะระบายอากาศ ติดตั้งทางออกไปหลังคา
• จัดให้มีมิเตอร์บ้านทั่วไปหรืออุปกรณ์อื่นๆ ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้กับบ้าน

ในรายวิชา รายการนี้อาจเสริมด้วยรายการต่อไปนี้:

1. ตรวจบ้านและประเมินราคาการซ่อมแซม
2. ดำเนินการควบคุมดูแลสถาปัตยกรรมและเทคนิคของงาน
3. จัดทำรายการทางเทคนิคและการรับรอง ฯลฯ

ใครจ่าย

กฎหมายกำหนดข้อผูกพันสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการจัดหาเงินทุนในการซ่อมแซมทรัพย์สินบ้านทั่วไปครั้งใหญ่

เพื่อจุดประสงค์นี้ประชาชนจะจ่ายเงินสมทบรายเดือนซึ่งจะสะสมในกองทุนซ่อมแซมทุนพิเศษซึ่งก่อตั้งโดย:

• หรือในบัญชีธนาคาร MKD
• หรือเงินสะสมในบัญชีรวมที่จัดการโดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคที่จัดการซ่อมแซมตามโปรแกรมที่จัดตั้งขึ้น

แต่ละวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะต้องจ่ายเท่าไร จำนวนเงินกำหนดเป็นรูเบิล อัตราภาษีจะคูณด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นของพลเมือง

จำนวนเงินบริจาคจะแตกต่างกันไปโดยคำนึงถึง:

• ทรัพย์สินนั้นเป็นของหน่วยงานเทศบาลใด - บ้านที่ตั้งอยู่ในมอสโกหรือภูมิภาคอื่น
• ประเภท MKD;
• จำนวนชั้นของบ้าน
• อายุการใช้งานของบ้าน
• ราคาและขอบเขตของงาน
• ระยะเวลาการใช้บราวนี่ทั่วไป

หากมีการวางแผนที่จะดำเนินงานที่ไม่ได้ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยพวกเขาจะจ่ายด้วยเงินที่เกินส่วนของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ขั้นแรก การประชุมจะจัดขึ้นเพื่อตัดสินใจว่าจะเก็บเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่ไหน

หากเจ้าของไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะเก็บเงินไว้ที่ไหน หน่วยงานเทศบาลจะเป็นผู้ตัดสินใจ

แม้ว่าจำนวนเงินที่บริจาคจะถูกกำหนดโดยอาสาสมัคร แต่ในการประชุม ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มตัวเลขนี้ได้หากพวกเขาต้องการหาเงินทุนสำหรับการทำงานเพิ่มเติมจำนวนหนึ่ง

การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย ในการประชุมประชาชนจะต้องตัดสินใจว่าจะทำงานอะไร

หน่วยงานสุดท้ายจะกำหนดกำหนดเวลาการทำงานและคำนวณค่าซ่อมแซม

หากตัวแทนของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือตกลงที่จะทำงานบางประเภท ก็มีวิธีอื่น

ติดต่อผู้เชี่ยวชาญอิสระที่สามารถช่วยหาเหตุผลในการยกเครื่องใหม่ได้ แต่การสอบดังกล่าวไม่ฟรี เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นเพียงแหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น

เอกสารกำกับดูแลประกอบด้วยโครงการทั้งหมดตามที่หน่วยงานของรัฐมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนด้วย ระดับที่แตกต่างกัน- รัฐสามารถให้การสนับสนุนได้ (ช่วยเหลือ)

วิดีโอ: เงินสมทบในการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเรากำลังพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์อพาร์ทเมนท์บางแห่งที่ไม่ได้แปรรูปหน่วยงานของเทศบาลหรือหน่วยงานของรัฐจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย

มันเกิดขึ้นว่าไม่ได้ร่างโปรแกรมการซ่อมแซมที่สำคัญ แต่เกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินขึ้น อุบัติเหตุถือเป็นการแตกหักของท่อประปา ท่อระบายน้ำทิ้ง หรือท่อระบบทำความร้อน

ในกรณีนี้จะต้องดำเนินการซ่อมแซมค่ะ เวลาที่สั้นที่สุดที่เป็นไปได้โดยใช้เงินที่รวบรวมไว้เพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ดังนั้นหากไรเซอร์ที่มีน้ำรั่ว จะต้องเปลี่ยนทันที แทนที่จะต้องใช้แคลมป์จำนวนมาก

มะเร็งลำไส้ใหญ่เริ่มต้นเมื่อใด?

การค้นหากำหนดเวลาที่โปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัติจะต้องแล้วเสร็จนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ในการดำเนินการนี้คุณควรไปที่เว็บไซต์ www.reformagkh.ru

ทำตามขั้นตอนนี้:

1. ไปที่พอร์ทัล
2. ป้อนที่อยู่ในบรรทัด "ค้นหาบ้านของคุณ" ต้องระบุภูมิภาค ถนน และบ้านเลขที่
3. คลิก "ค้นหา"
4. ตามลิงค์ครับ
5. การ์ดบ้านจะเปิดขึ้นซึ่งคุณสามารถดูรายการผลงานที่ได้รับอนุมัติจากโปรแกรม
6. เลือกส่วนที่มีประเภทของงานหากคุณสนใจกิจกรรมปัจจุบันและที่วางแผนไว้

เลือกส่วน "หนังสือเดินทาง" หากคุณต้องการค้นหาข้อมูลทั่วไป:

เจ้าของได้ระดมเงินเท่าไหร่?
เงินอุดหนุนที่รัฐจัดให้;
พื้นที่วัตถุ
จำนวนผู้อยู่อาศัย

ความแตกต่างจากปัจจุบัน

คุ้มค่าที่จะทราบความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

ความแตกต่างที่สำคัญอยู่ที่วัตถุประสงค์ ความถี่ และขอบเขตของกิจกรรมการซ่อมแซม กระแสไฟฟ้าเรียกว่าการซ่อมแซมเชิงป้องกันซึ่งเป็นระบบ

ดำเนินการเพื่อป้องกันการสึกหรอก่อนกำหนดของโครงสร้างการตกแต่งและการสื่อสาร

มาตรการที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติมีอยู่ในคู่มือระเบียบวิธีในการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย ลงวันที่ 2 เมษายน พ.ศ. 2547

การซ่อมแซมที่สำคัญแตกต่างจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหากไม่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการเพื่อไม่ให้อาคารหยุดชะงัก

การปรับปรุงส่วนหน้าของอาคารครั้งใหญ่ไม่เพียงแต่สร้างความกังวลให้กับเจ้าของบ้านส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย ลักษณะของรอยแตก การหลุดลอกของวัสดุหุ้ม ข้อบกพร่องใน ระบบระบายน้ำ, การทำลายกระบังหน้า - ทั้งหมดนี้นำไปสู่สภาวะฉุกเฉินซึ่งบางครั้งก็ไม่สามารถแก้ไขได้ นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์มักเผชิญกับคำถามที่ว่า “เมื่อใดจึงจำเป็นต้องยกเครื่องส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่ และฉันควรติดต่อใครเกี่ยวกับปัญหานี้”

การปรับปรุงส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่

ประชาชนสามารถเรียกร้องได้เมื่อใด?

เป้าหมายหลักของโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการสร้างบ้านขึ้นใหม่ซึ่งดำเนินงานในระดับรัฐคือการป้องกันการโอนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ให้อยู่ในประเภทของเหตุฉุกเฉินและไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัย

ดังนั้นแต่ละอาคารจึงตรงกับวันที่ที่ระบุ ผู้รับเหมาของรัฐบาลมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้แก่เจ้าของสถานที่ 6 เดือนก่อนเริ่มการปรับปรุงส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่:

• รายการงานที่วางแผนไว้
• เอกสารที่เกี่ยวข้อง
• วันที่เริ่มต้น;
• กำหนดเวลา

ถัดไป สมาชิกของกลุ่มสินทรัพย์ (เจ้าของสถานที่) ตัดสินใจในที่ประชุมว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ และพิจารณาความเป็นไปได้ในการดำเนินงานดังกล่าว พวกเขาให้การตัดสินใจในรูปแบบของระเบียบการและคำแถลงต่อตัวแทนของผู้รับเหมา

จะทำอย่างไรหากจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่เร็วกว่านี้

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เชื่อว่าควรทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก่อนกำหนด พวกเขามีสิทธิ์เรียกร้องให้ดำเนินการก่อนกำหนด

การยกเครื่องอาคารในช่วงต้น

เมื่อจำนวนเงินในกองทุนไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด เจ้าของจะเก็บเงินสมทบเพิ่มเติม ถ้า เงินสดเพียงพอแล้วขั้นตอนต่อไปคือติดต่อกับองค์กรจัดการ เธอเป็นผู้ริเริ่มการสร้างคณะกรรมาธิการและสั่งให้ผู้รับเหมาของรัฐจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ความจำเป็นในการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่มีการพิจารณาอย่างไร?

เอกสารหลักที่ทำหน้าที่เป็นเหตุผลในการเริ่มต้นการปรับปรุงด้านหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ – ข้อสรุปอย่างเป็นทางการค่าคอมมิชชั่นพิเศษ

ของเธอ ผู้เข้าร่วมเป็น:

• ผู้รับเหมาภาครัฐ
• พนักงานผู้มีอำนาจขององค์กรการจัดการ (อำนาจ);
• สมาชิกที่ใช้งานจากบรรดาเจ้าของที่ได้รับการแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่

หลังจากตรวจสอบและวิเคราะห์ความเสียหายทั้งหมดแล้ว คณะกรรมาธิการจะตัดสินใจว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ หรืออนุญาตให้จำกัดตัวเราเองไว้เพียงการบูรณะเพียงผิวเผินเท่านั้น การตัดสินใจครั้งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของตนเองเท่านั้น แต่ต้องเป็นไปตามเอกสารกำกับดูแล

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่จะดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ

ดังนั้นการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการหาก:

• ฉนวนชำรุดหรือตะเข็บระหว่างแผ่นคอนกรีตแตกซึ่งส่งผลต่อการซึมผ่านของความชื้นเข้าสู่ผนังรับน้ำหนัก
• ผนังภายนอก 35% มีการถูกทำลายของผนังภายนอก
• ระบบระบายน้ำเสีย

จากผลการตรวจสอบผนังภายนอก คณะกรรมาธิการจะหารือเกี่ยวกับงานด้านทุนที่ต้องดำเนินการ ขึ้นอยู่กับลักษณะและขอบเขตของความเสียหาย

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับการปรับปรุงปัจจุบัน?

แยกแยะ สองประเภทซ่อมแซม:

• เมืองหลวง;
• ปัจจุบัน.

โดยพื้นฐานแล้วทั้งสองอย่างได้รับการออกแบบมาเพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง อย่างไรก็ตาม การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นเพียงมาตรการในการบำรุงรักษาผนังภายนอกอาคารให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมเท่านั้น เงื่อนไขทางเทคนิค– การล้างผนัง การบูรณะหลุมและเศษในเวลาที่เหมาะสม การกำจัดเชื้อราและสนิม การรองพื้นและการทาสีบางส่วน การฉาบผนังส่วนเล็ก ๆ ในส่วนของงานด้านทุนนั้นมีขอบเขตงานกว้างที่ซับซ้อนและไม่จำกัดเพียงการฟื้นฟูพื้นผิวเท่านั้น

ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์?

เจ้าของอพาร์ทเมนต์มักถามคำถาม: “การปรับปรุงด้านหน้าอาคารครั้งใหญ่รวมอะไรบ้าง”

มันสวย ชุดกิจกรรมที่กว้างขวาง:

• การถอดปูนปลาสเตอร์เก่า
• ทำความสะอาดผนังจากสนิม, เชื้อรา, คราบจุลินทรีย์, สิ่งสกปรก, เชื้อรา;
• การกำจัดรอยแตก, รู, รูและเศษ;
• เคลือบผนังด้วยไพรเมอร์เจาะลึกพร้อมคุณสมบัติน้ำยาฆ่าเชื้อ
• เปลี่ยนท่อระบายน้ำกำจัดการรั่วไหล
• การฟื้นฟูฉนวนกันความร้อน
• หุ้มตกแต่ง;
• การซ่อมแซมองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ต้องบูรณะ

ใครซ่อม.

อาคารหลายอพาร์ตเมนต์ใด ๆ ถูกกำหนดให้กับสิ่งที่เกี่ยวข้อง องค์กรการจัดการ- เธอเป็นผู้ทำข้อตกลงกับผู้รับเหมาของรัฐบาลที่ดำเนินการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่

เจ้าของสถานที่สามารถปฏิเสธผู้ดำเนินการคนหนึ่งและเลือกอีกคนหนึ่งได้ นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับผู้รับเหมาทั่วไป:

• ความพร้อมของอำนาจและการอนุญาตให้ดำเนินงานดังกล่าว
• จะต้องเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

หากไม่ปฏิบัติตามอย่างน้อยหนึ่งจุดผู้รับจ้างจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง

ใครจ่าย

เจ้าของสถานที่บริจาคเงินจำนวนหนึ่ง (เงินสมทบ) เข้ากองทุนบ้านทุกเดือน จำนวนเงินขั้นต่ำของการชำระเงินดังกล่าวมักจะถูกกำหนดโดยหน่วยงาน

ที่จริงแล้วการชำระเงินสำหรับการคืนทุนของกำแพงภายนอกนั้นมาจากเงินลงทุนเหล่านี้ ตามความคิดริเริ่มโดยสมัครใจของเจ้าของ การชำระเงินรายเดือนอาจเพิ่มขึ้น ข้อเสนอดังกล่าวจะถูกหารือในการประชุมใหญ่ โดยความคิดเห็นของทุกคนจะถูกนำมาพิจารณาผ่านการลงคะแนนเสียง หากจำนวนคะแนนเสียง “สำหรับ” เกิน 2/3 ของจำนวนผู้ลงคะแนนทั้งหมด จะถือว่าคำตัดสินนั้นเห็นด้วย เป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนจะต้องปฏิบัติตามทั้งผู้ที่ไม่อยู่ในการประชุมและผู้ที่ต่อต้านการประชุม

การซ่อมแซมซุ้มตามกฎ SNiP

เงื่อนไขของ SNiP บ่งบอกถึงมาตรการเบื้องต้นที่บังคับ:

• รับประกันการซึมผ่านของของเหลว (ความแน่น) ของผนังโดยสมบูรณ์, กำจัดการรั่วไหล, กันซึมด้านหน้า;
• ฉนวนกันความร้อนของผนัง
• การเปลี่ยนหน่วยหน้าต่างและประตู

SNiP ยังระบุด้วยว่าการฉาบปูนและการตกแต่งอาคารจะดำเนินการก่อนที่จะเริ่มการติดตั้งท่อระบายน้ำเท่านั้น คุณสมบัติอีกประการหนึ่งของกฎคือการจัดทำโครงการงาน (WPP)

เอกสารนี้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในพื้นที่ที่ชำรุดของด้านหน้าอาคารอย่างเคร่งครัด

เทคโนโลยีการซ่อมแซมซุ้ม

ขั้นตอนบังคับก่อนเริ่มต้น งานก่อสร้างคือการจัดทำโครงการและการประมาณการที่ตรงตามข้อกำหนดเฉพาะของ SNiP

เมื่อรวบรวมให้คำนึงถึง:

• กำจัดข้อบกพร่องในระบบระบายน้ำ
• การอนุญาตให้แนะนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีพิเศษที่ได้รับการปรับปรุง
• ใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่มีเครื่องหมาย "NG" เท่านั้น

ดังนั้นขั้นตอนจึงมีดังต่อไปนี้ ขั้นตอน:

• การวิเคราะห์พื้นผิวและการตรวจจับข้อบกพร่องของส่วนหน้าอาคาร
• ทำความสะอาดผนังจากฝุ่น, เศษซาก, ปูนปลาสเตอร์เก่า
• ฉาบปูน;
• ไพรเมอร์;
• ฉนวนกันความร้อน;
• กาบตกแต่งด้านหน้า

ประเภทและวิธีการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร

วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการฟื้นฟูบ้านคือการสร้างซุ้มที่มีการระบายอากาศ ในบางกรณี ฉนวนกันความร้อนเพิ่มเติมของผนังจะดำเนินการโดยใช้วัสดุฉนวนต่างๆ เมื่อฉาบผนังสามารถใช้สีและสารเคลือบเงาซิลิโคนต่างๆได้ เงื่อนไขหลักคือความปลอดภัยของวัสดุโดยสมบูรณ์

เนื่องจากความซับซ้อนของการออกแบบ จึงสามารถใช้การตกแต่งประเภทต่อไปนี้ได้:

ผนังจะได้รับ ความสนใจเป็นพิเศษเพราะด้วยความช่วยเหลือนี้คุณไม่เพียงแต่สามารถซ่อนผนังที่ไม่เรียบเท่านั้น แต่ยังทำให้บ้านดูน่าดึงดูดอีกด้วย รูปร่าง.

การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเทียบได้คร่าวๆ กับการบูรณะผิวหน้าของอาคาร ส่วนหน้าของอาคาร โดยจะตัดสินสภาพของอาคารและความชำนาญเพียงใด บริษัทจัดการปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัย

วิธีการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร

การคืนสภาพเดิมของผนังด้านหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้สองรูปแบบ:

• เป็นส่วนหนึ่งของการจัดหาเงินทุนในการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์
• การบูรณะพื้นผิวและการออกแบบสีของส่วนหน้าให้สวยงามโดยใช้สีและเคลือบเงาที่ทันสมัย

ในกรณีหลังนี้ค่อนข้างยากที่จะเรียกขั้นตอนการเลียและการย้อมสีผนังด้านหน้าเป็นการซ่อมแซม แต่มีความรู้สึกบางอย่างในการปรับปรุงความงามของด้านหน้าอาคาร แทนที่จะรอเป็นเวลาหลายปีถึงคราวที่คุณจะต้องซ่อมแซมอาคารหลังใหญ่ๆ เป็นการสมควรที่จะพยายามรักษาส่วนที่เหลือของความงามและความยิ่งใหญ่ในอดีตของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยการอุดรอยแตกเล็กๆ และทาสีพื้นผิว

สิ่งที่สามารถทำได้บนด้านหน้าอาคารระหว่างการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

ในความเป็นจริงนี่ไม่ใช่การซ่อมแซม แต่เป็นการใช้สารเคลือบป้องกันเพื่อป้องกันกระบวนการทำลายผนังด้านหน้าที่ไม่พึงประสงค์ และถึงแม้ว่าผู้สร้างมืออาชีพจะไม่ชอบเครื่องสำอางและการซ่อมแซมผนังอาคารเป็นประจำ แต่การบูรณะดังกล่าวช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาที่ยากมากสามประการ:

• ป้องกันการหลุดของปูนฉาบ;
• การแตกร้าวและการทำลายพื้นผิวคอนกรีตในท้องถิ่นโดยมีการเสริมแรง
• การสูญเสียชิ้นส่วนแต่ละชิ้นในแถวของงานก่ออิฐ

การซ่อมแซมเพื่อความสวยงามหรือการซ่อมแซมตามปกติไม่ได้มีไว้สำหรับการบูรณะเชิงลึกหรือการบูรณะองค์ประกอบโครงสร้างผนังทั้งหมด บ่อยครั้งที่ขั้นตอนในการฟื้นฟูส่วนหน้าอาคารนั้นขึ้นอยู่กับการถูรอยแตกร้าวและพื้นที่ขนาดเล็กที่มีวัสดุที่หกรั่วไหลด้วยปูนซีเมนต์สีเหลืองอ่อน แต่ถึงแม้จะใช้การเคลือบป้องกันและการทาสีด้านหน้าอาคารก็สามารถหยุดการซึมผ่านของความชื้นและการทำลายน้ำค้างแข็งขององค์ประกอบโครงสร้างของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างมาก

การตกแต่งส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในเมืองใกล้กับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพลังงานยังคงมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ ความเป็นกรดเพิ่มขึ้นการตกตะกอนทำให้กระบวนการทำลายส่วนหน้าอาคารรุนแรงขึ้นดังนั้นตามกฎแล้วผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยไม่ต้องรอการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่าพลาดโอกาสที่จะทำการปรับปรุงเครื่องสำอางบนผนัง

ซ่อมแซมส่วนหน้าให้ละเอียด

มาตรการทางเทคโนโลยีหลักซึ่งเป็นไปได้ที่จะฟื้นฟูและฟื้นฟูใบหน้าของอาคารยังคงเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่ไม่ใช่สูตรสากลสำหรับการสร้างตึกสูงใหม่จากบ้านเก่าอายุ 30 ปี แต่การบูรณะครั้งใหญ่สามารถยืดอายุการใช้งานได้ดีมากถึงสิบปี

การซ่อมแซมที่สำคัญควรแตกต่างจากการสร้างใหม่ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรูปลักษณ์ของส่วนหน้าจะไม่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการทำงาน และสิ่งนี้เป็นสิ่งต้องห้าม การสร้างส่วนหน้าใหม่หรือการสร้างชั้นเพิ่มเติม ห้องใต้หลังคาแบบแขวน และระเบียงหลายแถวจะไม่รวมอยู่ในงานยกเครื่องครั้งใหญ่

การเตรียมขั้นตอนการซ่อม

การเริ่มงานและขอบเขตการเตรียมการจะต้องมีการกำหนดไว้ในเอกสารการออกแบบและการผลิตและ แผนที่เทคโนโลยี- ขั้นตอนมาตรฐานคือการติดตั้งอุปกรณ์การทำงาน นั่งร้าน และแท่นแขวน

ในขั้นตอนต่อไปส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกคลุมด้วยตาข่ายและหากจำเป็นจะมีฟิล์มป้องกันเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำเข้ามาในสถานที่

มีอะไรรวมอยู่ในการปรับปรุงส่วนหน้าอาคารครั้งใหญ่?

รายการขั้นตอนทางเทคโนโลยีที่บ่งบอกถึงส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้น จำกัด อยู่ในรายการต่อไปนี้:

งานจะดำเนินการตามลำดับที่ระบุไว้ในรายการตามที่กำหนด เอกสารกำกับดูแลและสามัญสำนึก คุณไม่สามารถก้าวไปสู่ขั้นตอนใหม่ของการทาสีได้จนกว่าขั้นตอน "สกปรก" ทั้งหมดที่สามารถทำลายรูปลักษณ์ของด้านหน้าอาคารได้หากเทคโนโลยีการติดตั้งถูกละเมิดโดยไม่ได้ตั้งใจจะเสร็จสิ้น

การซ่อมแซมด้านหน้าอาคารดูเหมือนจะไม่ใช่ขั้นตอนสำคัญของโครงการงานด้านทุนทั้งหมด แต่บางครั้งก็เป็นปัญหากับผนังด้านหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกลายเป็นเหตุผลในการเริ่มการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในโรงงานแห่งนี้

อาจมีสาเหตุหลายประการดังนี้:

• การแตกหักและการหลุดลอกของชั้นป้องกันของปูนปลาสเตอร์จากด้านหน้า ตามมาตรฐานการสูญเสียพลาสเตอร์หรือการตกแต่งป้องกันอื่น ๆ 35% เป็นพื้นฐานในการตัดสินใจซ่อมแซมสำคัญเร่งด่วน
• การเทคอนกรีตในบริเวณขอบ, การแกะรอยต่อระหว่างแผงคอนกรีตของกล่องของอาคารอพาร์ตเมนต์
• การทำลายอิฐแถวบนการก่อตัวของช่องว่างและรูที่ฝนและน้ำละลายทะลุเข้าไปในอาคาร

การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการหุ้มผนังด้านหน้าบ่งบอกถึงกระบวนการหดตัวหรือการเสียรูปของโครงอาคารดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่ชะลอการซ่อมแซมครั้งใหญ่

คุณสมบัติของงานซ่อมแซมที่ด้านหน้าอาคารสูง

การดำเนินงานเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับซุ้มนั้นมีลักษณะเฉพาะและคุณสมบัติของตัวเอง ตัวอย่างเช่น สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำด้วยอิฐ อาจจำเป็นต้องลอกปูนปลาสเตอร์ออกจนสุดหินก่ออิฐ บ่อยครั้งที่การตัดสินใจนี้เกิดขึ้นในกรณีที่มีรอยแตกขนาดใหญ่และการหลุดของชั้นปูนปลาสเตอร์ออกจากอิฐหรือฐานคอนกรีต

รอยแตกขนาดเล็กเต็มไปด้วยผงสำหรับอุดรูโพลีเมอร์ในบริเวณที่อิฐพังทลายส่วนหนึ่งของอิฐจะถูกตัดออกแล้วปูด้วยหินใหม่ ก่อนที่จะวางชั้นใหม่จะต้องรองพื้นผนังและในสถานที่ที่มีน้ำไหลเข้าไป - การกันน้ำเพิ่มเติมโดยใช้องค์ประกอบ GKZh-10, 11

ส่วนที่ยื่นออกมาของการเสริมแรงรับน้ำหนักของระเบียง, หลังคา, หลังคาได้รับการทำความสะอาดจากสนิม, ลงสีพื้นและทาสีแล้ว หากโลหะเกิดสนิมเกิน 10% คานจะถูกตัด ขยายออก และเชื่อมด้วยการเชื่อมไฟฟ้า

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับรอยต่อระหว่างแผงอาคารอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างกระบวนการยกเครื่อง ข้อต่อบนส่วนหน้าอาคารจะปราศจากสารเคลือบหลุมร่องฟัน ซึ่งเต็มไปด้วยเส้นใยเรซินหรือตัวลาก สารเคลือบหลุมร่องฟัน และซีเมนต์ ควรวางเกลียวปิดผนึกโดยมีการเสียรูปภายใน 30-40%

เพื่อป้องกันผนังมักใช้แผงผนังปูนปลาสเตอร์เปียกหรือการทาสีธรรมดาด้วยสารที่ทนต่อสภาพอากาศ ในเวลาเดียวกันกฎการก่อสร้างของรัฐห้ามมิให้ใช้สีที่ไม่อนุญาตให้ไอน้ำไหลผ่านแทนที่จะเป็นองค์ประกอบที่ "ระบายอากาศได้" พื้นผิวของอาคารควรทาสีตามดัชนีสีที่ระบุในหนังสือเดินทางสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงโดยพลการ โซลูชั่นสีไม่อนุญาตให้ใช้อาคาร

บทสรุป

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องใช้วิธีการที่สมดุล เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่าปัญหาและข้อบกพร่องส่วนใหญ่ซ่อนอยู่ใต้การตกแต่งผนังเมื่อวางแผนการซ่อมแซมเครื่องสำอางคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่อาจถูกค้นพบในกระบวนการนี้ ปัญหาร้ายแรงและจำเป็นต้องจัดระเบียบงานในระดับลึกขึ้น จนถึงและรวมถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วย นั่นเป็นเหตุผล ขั้นตอนการเตรียมการในอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญเสมอ