ราคาเป็นปัจจัยชี้ขาดมาโดยตลอดในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในมอสโกและเนื่องจากการอ่อนค่าของรูเบิลรัสเซียและรายได้ที่แท้จริงของประชากรที่ลดลงความสำคัญของมันจึงเพิ่มขึ้นเท่านั้น ในฤดูกาลใหม่ของกิจกรรมทางธุรกิจ เนื่องจากความไม่แน่นอนของสกุลเงินและการแนะนำกฎที่เข้มงวดมากขึ้นในการควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น
1.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. ม. ในอาคารใหม่ภายในถนนวงแหวนมอสโก - 206,000 รูเบิล
ราคาปัจจุบันต่อตร.ม. เมตรต่อตารางเมตรถูกบันทึกโดยเฉลี่ยที่ 206,000 รูเบิล แต่นายหน้ามั่นใจว่าในอนาคตราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการแนะนำกฎใหม่ที่ควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่าเนื่องจากรายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลง องค์กรก่อสร้างจะต้องรักษาราคาจากการกระโดดอย่างรวดเร็ว ปัจจัยจำกัดอีกประการหนึ่งคือการแข่งขันที่รุนแรง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปัจจุบันนักพัฒนาได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการแล้วให้สร้างพื้นที่มากกว่า 10 ล้านตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัย
2.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. ม. ในนิวมอสโก - 107,000 รูเบิล
ในช่วงฤดูร้อน Metrium ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บันทึกราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในหนึ่งตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัยในนิวมอสโก - เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับต้นปี ตอนนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 107,000 ต่อตร.ม. เมตร. การเติบโตนี้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เกิดจากการเริ่มขายที่อยู่อาศัยในโครงการที่มีราคาแพงกว่า
3. ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2561 ราคาอาคารใหม่ในเมืองหลวงเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 1% ถึง 3%
ค่าเสื่อมราคาของรูเบิลร่วมกับการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วย การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันส่งผลให้มีความต้องการอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในเมืองหลวงเพิ่มมากขึ้น นักพัฒนาตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นด้วยการเพิ่มราคา โดยเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 1-3% ในเวลาเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์บางแห่งมีจำนวนถึงหนึ่งในสามของต้นทุนทั้งหมด สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคงไม่เพียงส่งผลต่อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงด้วย ตามข้อมูลที่จัดทำโดย Savills ในบ้านหรูใหม่ราคาหนึ่งตร.ม. เมตรเพิ่มขึ้น 120,000 รูเบิลและมีจำนวน 880,000 รูเบิล และหากก่อนหน้านี้ผู้บริโภคใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 69 ล้านรูเบิลในการซื้อที่อยู่อาศัยหรูหราตอนนี้พวกเขาจะต้องใช้จ่าย 75 ล้าน
4.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. เมตรที่อยู่อาศัยในตลาดรองของมอสโก - 196,000 รูเบิล
เดือนสิงหาคม 2560 ราคา 1 ตร.ม. เมตรของสถานที่อยู่อาศัยในตลาดรองคือ 197,000 รูเบิล จากนั้นมูลค่าก็ลดลงและตอนนี้ในอีกหนึ่งปีต่อมาพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยหนึ่งตารางเมตรมีราคา 196,000 รูเบิล ดังนั้นตลอดทั้งปีราคาจึงลดลง 0.7% ข้อมูลนี้จัดทำโดยเว็บไซต์ Domofond.ru แม้ว่าราคาจะลดลง แต่ตลาดที่อยู่อาศัยรองเนื่องจากค่าเงินรูเบิลที่อ่อนตัวลงและอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง ทำให้มีความน่าดึงดูดสำหรับการลงทุนมากขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความสนใจในที่อยู่อาศัยรองดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์
5. เพนท์เฮาส์ที่แพงที่สุดในมอสโก ราคา 26 ล้านดอลลาร์
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เพิงที่แพงที่สุดในมอสโกตั้งอยู่ใกล้กับสระน้ำของสังฆราช แม้ว่าบ้านจะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ราคาของอพาร์ทเมนท์หรูหราก็มีเนื้อที่ 600 ตร.ม. เมตรมีจำนวน 1.7 พันล้านรูเบิล (ประมาณ 26 ล้านดอลลาร์)
6. อัตราการกู้ยืมจำนองเฉลี่ย - 9.57%
ยิ่งการจำนองมีราคาถูกกว่าผู้กู้เท่าไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะพัฒนาเร็วขึ้นเท่านั้น ปัจจุบันอัตราแลกเปลี่ยนมีความไม่แน่นอนสูง และมีการใช้มาตรการคว่ำบาตรรูปแบบใหม่ ทั้งหมดนี้ส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น ทำให้มีราคาไม่แพง และในทางกลับกัน จะนำไปสู่การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย ธนาคารกลางได้ประกาศย้อนกลับไปเมื่อเดือนกรกฎาคม 2561 ว่าค่าเฉลี่ย อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นและตอนนี้เฉลี่ย 9.57% ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่เดือนกันยายน ธนาคารกลางวางแผนที่จะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยหลัก ซึ่งจะส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีกครั้ง
7. ค่าจำนองเฉลี่ยในมอสโกคือ 38.3 พันรูเบิลต่อเดือน
เนื่องจากมอสโกเป็นผู้นำในด้านต้นทุนที่อยู่อาศัย การจ่ายเงินจำนองโดยเฉลี่ยจึงสูงที่สุดในรัสเซีย: 38.3 พันรูเบิล ซึ่งมากกว่าในบางภูมิภาคที่มีราคาต่ำสุดถึง 3-4 เท่า ภูมิภาคดังกล่าวรวมถึงดินแดนอัลไตและ Udmurtia ซึ่งการชำระเงินจำนองเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 11-12,000 รูเบิล ตามข้อมูลที่ได้รับจาก United Credit Bureau การชำระเงินจำนองในประเทศโดยเฉลี่ย 16.7 พันรูเบิล
8. ราคาเฉลี่ยของการเช่าที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงคือ 53.9,000 รูเบิลต่อเดือน
สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกตาม Miel-Arenda ทุกอย่างมีเสถียรภาพมากขึ้นที่นี่ ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 1-1.5 ตั้งแต่เดือนมกราคม 2561 และตัวเลขนี้แทบไม่เปลี่ยนแปลงเลยตั้งแต่นั้นมา วิกฤตเศรษฐกิจ- จากข้อมูลของ Avito.ru ชาวมอสโกใช้จ่ายค่าเช่าเฉลี่ย 53.9 พันรูเบิลต่อเดือน ขณะเดียวกันก็เช่า สตูดิโออพาร์ตเมนต์จะทำให้เขาเสียค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 33.5 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง - 48.9 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง - 82.2 พันรูเบิล
9. ราคาต่ำสุดสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในเมืองหลวงคงที่ที่ 19,900 รูเบิลต่อเดือน
หน่วยงาน Inkom-Real Estate โพสต์ข้อมูลทรัพยากรเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในมอสโกซึ่งมีอัตราค่าเช่าต่ำที่สุด อพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่บนชั้นที่ 9 ของอาคารสูงระฟ้าบนถนน กูรยานอฟ. ในช่วงฤดูร้อนปี 2561 ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์นี้คือ 19,900 รูเบิลต่อเดือน
10. ในราคา 300,000 ดอลลาร์ คุณสามารถซื้อที่จอดรถที่แพงที่สุดในมอสโกได้
คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยสองแห่งในเมืองหลวงสามารถอวดราคานี้ได้สำหรับพื้นที่จอดรถซึ่งประมาณเท่ากับราคาอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องที่สะดวกสบายในอาคารระดับพรีเมียมใหม่: บน Arbat เก่าและใหม่
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องปกติที่จะดำเนินการโดยใช้ตัวเลข "กลม" ชัดเจนยิ่งขึ้น มองเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และสะดวกยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นเราจึงเมื่อพิจารณาระดับความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยในมอสโกเราตัดสินใจว่า 100,000 รูเบิลต่อเมตรเป็นตัวเลขที่เหมาะสมที่สุดซึ่งเป็นเกณฑ์ทางจิตวิทยาซึ่งเกินกว่าที่ดูเหมือนว่าจะมีราคาแพง และในมอสโกคุณสามารถค้นหาอาคารใหม่ได้ในราคานี้ ไม่เพียงแต่อาคารใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคาร "เก่า" ด้วย หากคุณพร้อมที่จะก้าวไปไกลกว่าถนนวงแหวนมอสโก ข้อเสนอเหล่านี้เหมาะสำหรับคุณ
บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น
มอสโก: ค้นหานอกเหนือจากถนนวงแหวนมอสโก
สมมติว่าราคาต่อตารางเมตรนั้นไม่ปกติสำหรับมอสโก ตามที่อธิบายไว้ ผู้อำนวยการของ การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ FSK "ผู้นำ" พาเวล บริซกาลอฟในมอสโกราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 120,000 รูเบิล / ตร.ม. ม . เพื่อให้บรรลุราคา 100,000 “นักพัฒนาต้องเสียสละบางสิ่งบางอย่าง - ทั้งคุณภาพของการก่อสร้างหรือทำเลที่ตั้ง” กล่าว ผู้ก่อตั้งสำนักผังเมือง แผนปริญญาโท Yulia Zubarikเราสามารถเห็นด้วยกับส่วนที่สองของคำแถลงนี้โดยไม่มีเงื่อนไข - คอมเพล็กซ์เกือบทั้งหมดที่มีราคาใกล้เคียงกันในมอสโกเก่าตั้งอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโก ด้วยข้อยกเว้นบางประการ และข้อยกเว้นเหล่านี้แทบจะอยู่ติดกับถนนวงแหวนมอสโกในอีกด้านหนึ่ง
ในเมืองหลวงมีที่อยู่อาศัยจำนวนกี่ยูนิตสำหรับพื้นที่ “หนึ่งร้อยตารางเมตร” โดยประมาณ? เล็กน้อย. ผู้เชี่ยวชาญที่สัมภาษณ์โดย “” กำหนดส่วนแบ่งของอุปทานทั้งหมดเป็น 4-5-6% ตามข้อมูล Andrey Ostanin ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Etalon Groupมีทรัพย์สินในมอสโกเพียงเจ็ดแห่งที่อยู่ระหว่างดำเนินการโดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 110,000 รูเบิลต่อตร.ม. ม. ม. ในบริษัท "ที่ปรึกษา IRN"พวกเขากำลังพูดถึงอาคารพักอาศัยเจ็ดแห่งด้วย “ตามการวิเคราะห์แพลตฟอร์มไอที bnMAP.pro ด้วยราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 1 ตร.ม. เมตร 100-110,000 รูเบิล ภายในเขตแดนเก่าของมอสโก มีการเสนออาคาร 28 หลังในอาคารพักอาศัย 6 หลัง” เขาอ้างอิงสถิติที่คล้ายกัน Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการ บริษัท BEST-Novostroy
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว อาคารใหม่ราคาถูกส่วนใหญ่จะตั้งอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโกหรือใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดใกล้เคียงหรือค่อนข้างอยู่ใน Zelenograd ในพื้นที่ Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo ทางตอนเหนือ, Butovo ใต้, Chertanovo ตอนใต้ จากข้อมูลของ Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) ที่อยู่อาศัยจำนวนมากมีให้บริการในอาคารพักอาศัย Nekrasovka - อาคาร 23 หลัง นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในช่วงที่กำหนดสามารถพบได้ในอาคารพักอาศัย “ ที่อยู่ของฉันที่ Dmitrovsky 169” (เขตทางเหนือ, สถานีรถไฟใต้ดิน Altufyevo), “ ที่อยู่ของฉันบน Bazovskaya” (Degunino ทางตะวันตกภายในมอสโก ถนนวงแหวน), “Zagorie” (Biryulyovo ตะวันออก ภายในถนนวงแหวนมอสโก) ในอาคารพักอาศัย "Vlyublino" (Lyublino ภายในถนนวงแหวนมอสโก) ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เมตรในอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์เกิน 110,000 รูเบิลเล็กน้อย คุณยังสามารถพิจารณาอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Barberry (Bibirevo ภายในถนนวงแหวนมอสโก) (ราคาเฉลี่ยสำหรับอาคารคือ 110.7 พันรูเบิล)
แผงมีชัย
ราคานี้ต่อเมตรคุณจะได้ที่อยู่อาศัยแบบไหน? ประการแรก เรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน กลุ่มมวลชน (เศรษฐกิจและความสะดวกสบาย) และ ที่สุดข้อเสนอคือบ้านแผง “ 83% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่มีต้นทุนต่ำต่อตารางเมตรกระจุกตัวอยู่ในอาคารใหม่ 7 แห่งที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีแผง” ความคิดเห็น Vladimir Kashirtsev ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท ABC of Housingแต่แน่นอนว่ามีหินใหญ่ก้อนเดียว ดังที่ Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) ตั้งข้อสังเกต สิ่งเหล่านี้คืออาคารพักอาศัย Zagorye และโครงการพร้อมอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนการก่อสร้างจะแตกต่างกัน ช่วงต้น กลาง แม้กระทั่งอาคารและบ้านเรือนที่เริ่มดำเนินการและอยู่ในขั้นตอนการติดตั้งและ งานตกแต่ง- อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ที่มีราคาไม่แพงอยู่ในคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ("Nekrasovka", "Zagorie", "Severny")
สำหรับโครงสร้างพื้นฐานตามที่อธิบายไว้ ผู้อำนวยการทั่วไปของ VSN Realty Yana Glazunovaมันถูกสร้างขึ้นพร้อมกับภูมิภาค แต่ในสภาพแวดล้อมใกล้เคียงก็มีที่จัดตั้งขึ้นแล้ว การเข้าถึงการคมนาคมโดยทั่วไปอยู่ในระดับปานกลาง แม้ว่าในอนาคตจะดีก็ตาม เนื่องจากมีแนวโน้มว่าจะมีการเปิดสถานีรถไฟใต้ดินแห่งใหม่
อาคารพักอาศัย "Barberry" (รถไฟใต้ดิน Bibirevo) และอาคารพักอาศัย "Vlyublino" (รถไฟใต้ดิน Lyublino) ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินมากที่สุดในบรรดาโครงการราคาไม่แพงต่อเมตร Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) กล่าว สถานีรถไฟใต้ดินใน Nekrasovka จะเปิดเร็วๆ นี้ แต่ไม่ใช่ทุกบ้านจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินเท่ากัน เนื่องจากเขตย่อยนั้นกว้างใหญ่ มีโอกาสที่จะสร้างรถไฟใต้ดินในเขตย่อย Severny แต่สำหรับตอนนี้อาจเรียกได้ว่าไม่แน่นอน
ผู้ซื้อชื่นชม
ต้นทุนเป็นปัจจัยกำหนดในการเลือกอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มมวลชน Vladimir Kashirtsev ("ABC of Housing") เล่าถึงกฎพื้นฐานของตลาดข้อหนึ่งว่า "และเมื่ออพาร์ทเมนต์มีงบประมาณต่ำเนื่องจากต้นทุนที่ลดลงต่อ เมตรช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกใกล้หรือในถนนวงแหวนมอสโกดังนั้นข้อเสนอดังกล่าวจึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากอัตราการขายที่สูงอย่างต่อเนื่อง เช่น ในอาคารพักอาศัยเช่น "Nekrasovka" และ "Meshchersky Les" (Solntsevo)"
“บริษัทของเรามีส่วนร่วมในการขายอพาร์ทเมนท์ในสองโครงการที่ระบุไว้ข้างต้น - ใน Nekrasovka และบนถนน Bazovskaya” Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) แบ่งปันประสบการณ์ของเธอ “เราสามารถพูดได้ว่าในเวลานั้นสิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด เนื่องจากผู้ซื้อชื่นชมงบประมาณในการซื้อ โอกาสในการก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดิน นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ยังถูกส่งมอบพร้อมอยู่อย่างสมบูรณ์พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยพร้อมการปรับปรุงใหม่ จากผู้พัฒนา”
เนกราซอฟกา
เนื่องจากอาคารพักอาศัย "พื้นบ้าน" ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ Nekrasovka จึงคุ้มค่าที่จะบอกรายละเอียดเพิ่มเติม ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอื่นๆ อยู่ในตารางด้านล่าง
ในเขตย่อย Nekrasovka บ้านบางหลังได้ดำเนินการก่อสร้างและย้ายเข้ามาแล้ว และบ้านบางหลังได้ติดตั้งเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมีแผนจะจดทะเบียนทรัพย์สินเร็วๆ นี้ Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya) กล่าว บ้านถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างแผงที่อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่เป็นซีรีส์แผง P-44T, P-44K, P-3M ราคาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในบ้านที่ติดตั้งเสร็จแล้วเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์สองห้อง – 5.2 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์สามห้อง – จาก 6.9 ล้านรูเบิล ในบ้านที่ถูกครอบครองแล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์จะแพงกว่าโดยเฉลี่ย 700,000 รูเบิล ต้นทุนยังได้รับผลกระทบจากระยะทางจากที่ตั้งของสถานีรถไฟใต้ดินในอนาคตด้วย “ Nekrasovka” กำลังถูกสร้างขึ้นโดยรัฐวิสาหกิจ“ การบริหารการก่อสร้างโยธา” โครงสร้างนี้อยู่ภายใต้สังกัดแผนกก่อสร้างมอสโก นอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว พื้นที่นี้ยังมีคลินิก 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 10 แห่ง โรงเรียน 7 แห่ง สโมสรสุขภาพ 1 แห่ง และลานจอดรถ 6 แห่ง
อาคารที่อยู่อาศัยในมอสโกด้วยราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตร
| ชื่อของอาคารพักอาศัย | ที่อยู่ | ระยะทางจาก MKAD, กม | ราคาเฉลี่ยตร.ม. เมตรถู |
|---|---|---|---|
| มอสโกถึง MKAD | |||
| ซากอร์เย | Biryulyovo-Vostochnoe, เขตย่อย ซากอร์เย | 0 | 109 648 |
| กรุงมอสโกนอกถนนวงแหวนมอสโก | |||
| ทุนโพลีอานี | South Butovo, Polyany St./Skobelevskaya St. | 0 | 109 671 |
| อาคารที่อยู่อาศัย ที่อยู่ของฉันบน DMITROVSKY 169 | ทางหลวง Dmitrovskoe, 169 | 0 | 85 308 |
| เขตไมโครเซเวอร์นี | อำเภอภาคเหนือ,นักวิชาการ Landau Boulevard | 2 | 103 643 |
| เนกราซอฟกา | Nekrasovka, Defenders of Moscow Ave., บล็อก 11 | 5 | 107 665 |
| เซเลโนกราด | |||
| ไข่มุกแห่งเซเลโนกราด | จอร์จีฟสกี พรอสเปกต์ | 22 | 97 300 |
| ป่าเขียว | เขตย่อย 23 ถ.วิทยุ อาคาร 11 | 25 | 91 699 |
| ที่มา: IRN-Consulting | |||
มอสโกใหม่: ใกล้กับมอสโก "เก่า" มากขึ้น
อาคารใหม่ราคาไม่แพงมีให้เลือกมากมายหากคุณย้ายไปที่นิวมอสโก ข้อเสนอจะน่าสนใจมากขึ้นในแง่ของเทคโนโลยีการก่อสร้าง โครงการสถาปัตยกรรม และการจัดสวน นั่นคืออาคารพักอาศัย "Novomoskovsky" จะเป็น ระดับที่สูงขึ้นสะดวกสบายกว่า "มอสโกเก่า" แต่ถนนสู่ใจกลางเมืองนั้นยาวกว่า รถไฟใต้ดินและโครงสร้างพื้นฐานอยู่ระหว่างการก่อสร้าง นี่คือการซื้อเพื่ออนาคต
จากข้อมูลของ IRN-Consulting ใน New Moscow ที่ระยะทางสูงสุด 10 กม. มีอาคารพักอาศัย 16 แห่งราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล (มีทั้งหมด 26 แห่ง) นั่นคือประมาณ 62% ตามสถิติที่อ้างถึง Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium สมาชิกของเครือข่ายพันธมิตร CBREในนิวมอสโกมีอาคารใหม่ 18 หลังซึ่งมีราคาต่ำกว่า 100,000 รูเบิล รวมอาคารพักอาศัย 36 หลังขายใน TiNAO ซึ่งราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคือ 104,210 รูเบิล
อาคารใหม่ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 100,000 รูเบิล
| ชื่อของอาคารพักอาศัย | ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ม. ถู | เซ็กเมนต์ | ที่ตั้ง |
|---|---|---|---|
| เบิร์ช Kutuzov | 44 602 | เศรษฐกิจ | โรโกโว |
| ย่านไอริช | 59 003 | ปลอบโยน | เรโว |
| อีโคพาร์ค "กอร์ชาโคโว" | 67 152 | เศรษฐกิจ | กอร์ชาโคโว |
| บ้านริมสวนสาธารณะ | 73 176 | ปลอบโยน | เดเซนอฟสโคย |
| กรีน มอสโก–2 | 73 914 | เศรษฐกิจ | มารุชคิโน |
| เรือธง | 80 025 | ปลอบโยน | เดเซนอฟสโคย |
| ศักดิ์ศรี | 80 253 | เศรษฐกิจ | เคียฟ |
| พระอาทิตย์ขึ้น | 80 346 | ปลอบโยน | Voskresenskoye |
| โคโคชคิโน | 83 637 | ปลอบโยน | โคโคชคิโน |
| คาลิปโซ่ | 85 026 | ปลอบโยน | ชเชอร์บินกา |
| บาร์คลีย์ฮันนี่แวลลีย์ | 89 114 | ปลอบโยน | เครกชิโน |
| ตรอกเมเปิล | 90 821 | ปลอบโยน | ตูปิโคโว |
| คืนสีขาว | 92 650 | ปลอบโยน | โซเซนสคอย |
| อำเภอนิววาตูตินกิ | 92 722 | ปลอบโยน | เดเซนอฟสโคย |
| แอนเดอร์เซ่น | 95 075 | ปลอบโยน | เดเซนอฟสโคย |
| บูนิโนใต้ | 95 875 | ปลอบโยน | สโตลโบโว |
| ย่านที่สเปน | 96 159 | ปลอบโยน | นิโคโล-โคแวนสคอย |
| ทุ่งหญ้าบูนิน | 100 182 | ปลอบโยน | กาฟริโคโว |
| ที่มา: Metrium | |||
คุณสามารถวางใจในความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้น
อาคารใหม่ราคาถูกกระจัดกระจายไปทั่วนิวมอสโกในระยะทางที่แตกต่างจากถนนวงแหวนมอสโก แต่ภายใน 10 กม. มีตัวเลือกที่ดีมาก หากเราเน้นที่ราคา 100,000 รูเบิลต่อเมตรจากมุมมอง Olga Valchuk ผู้อำนวยการทั่วไปฝ่ายพัฒนาภูมิภาค JSCด้วยเงินจำนวนนี้ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยระดับความสะดวกสบายทันสมัย พร้อมแนวคิดการปรับปรุงที่ทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และการเข้าถึงการคมนาคมที่ดี ในอนาคตหลายโครงการจะมีสถานีรถไฟใต้ดินอยู่ในระยะเดินถึงได้ เช่นเดียวกับในมอสโก การพัฒนาขนาดใหญ่และโครงสร้างพื้นฐานมีชัยที่นี่ “อาคารชั้นประหยัดใหม่คุณภาพต่ำอยู่ในส่วนน้อย” Maria Litinetskaya (Metrium) เน้นย้ำ
Victor Prokopenko ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Sezar Groupดึงความสนใจของเราไปที่ความจริงที่ว่าในนิวมอสโก 100 - 110,000 รูเบิล / ตร.ม. m คืองบประมาณของข้อเสนอส่วนใหญ่ในขั้นตอนการก่อสร้างนั่นคือตั้งแต่ฐานรากไปจนถึงงานเสาหินให้เสร็จสิ้น “ตามกฎแล้วโครงการยอดนิยมที่มีความต้องการคงที่อยู่ในขั้นตอนของความพร้อมในการก่อสร้าง จะต้องก้าวข้ามแถบนี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
ผู้ซื้อที่เน้นราคา 100-110,000 รูเบิลต่อตารางเมตรในนิวมอสโกสามารถวางใจในบ้านเสาหินในระยะทางที่สะดวกสบายห่างจากถนนวงแหวนมอสโกไม่กี่กิโลเมตรพร้อมการรวมเข้ากับระบบที่สะดวก การขนส่งสาธารณะสร้างขึ้นโดยโครงสร้างพื้นฐานภายในรัศมีการเข้าถึงที่สะดวกสบายทั้งในปัจจุบันและในอนาคต - โดยโครงสร้างพื้นฐานของตัวเองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย “ นั่นคือด้วยงบประมาณ 100,000 รูเบิล ผู้ซื้อไม่ "พอดี" กับคำขอ "ไม่ว่าอะไรก็ตามสิ่งสำคัญคืออพาร์ทเมนต์ของเขาเอง" แต่เลือกอาคารพักอาศัยที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเขา" Prokopenko กล่าวสรุป
ลูกค้ามีความสนใจในรถไฟใต้ดิน
สำหรับความต้องการตามการสังเกตของ Maria Litinetskaya (“ Metrium”) ยอดขาย 10 อันดับแรกใน New Moscow รวมถึงโครงการต่อไปนี้: เขต Vatutinki ใหม่, "ย่านสเปน", "ทุ่งหญ้า Buninsky", "ทางใต้ของ Bunino" และ " ไวท์ไนท์” " ตลอดระยะเวลาการดำเนินการ อัตราการขายเฉลี่ยต่อเดือนในอาคารใหม่เหล่านี้คืออพาร์ทเมนท์ 106 ห้อง ซึ่งสูงกว่าในหลายโครงการในมอสโก "เก่า" ผู้นำฝ่ายขายทั้งห้าคนตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานีรถไฟใต้ดินที่มีอยู่หรือในอนาคต ผู้ซื้อยังชื่นชอบรูปแบบ "เมืองภายในเมือง" (เช่นใน New Vatutinki)
อาคารหรือโครงการใหม่ที่ล้าสมัยในทางศีลธรรมที่มีการเข้าถึงการคมนาคมที่ไม่ดีแม้จะมีราคาต่ำต่อตารางเมตรสูงถึง 100,000 รูเบิล แต่ก็ขายไม่ดี
อาคารที่อยู่อาศัยใน New Moscow ด้วยราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตร.
| ใหม่มอสโก สูงสุด 5 กม. จาก MKAD | |||
| ชื่อของอาคารพักอาศัย | ที่อยู่ | ระยะทางจาก MKAD, กม | ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เมตรถู |
|---|---|---|---|
| เชิงบวก | เดอร์. Rumyantsevo, Rodnikovaya st., สำนักงาน 3/2 | 0 | 107 134 |
| ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน Salaryevo Park | 0 | 105 026 | |
| ซาลาเรียโว พาร์ค | หมู่บ้าน Moskovsky ใกล้กับหมู่บ้าน Salaryevo | 0 | 105 717 |
| Rumyantsevo-สวนสาธารณะ | ในพื้นที่หมู่บ้าน Rumyantsevo ถนน Rodnikovaya ไซต์ 17/1 | 3 | 101 563 |
| มอสโก A101 | หมู่บ้านคอมมูนาร์กา | 4 | 110 000 |
| ย่านที่สเปน | เอส.พี. Sosenskoye ในพื้นที่หมู่บ้าน Nikolino-Khovanskoye หมายเลข 13 | 4 | 109 065 |
| สแกนดิเนเวีย | หมู่บ้าน Kommunarka ไซต์ 17 | 4 | 105 967 |
| ไวท์ไนท์ส | ตำแหน่ง คมมุนาคาโรงเรียน 18 | 4 | 92 925 |
| ใหม่มอสโกจาก 5 ถึง 10 กม. จาก MKAD | |||
| จอแอลซีดี | ที่อยู่ | ระยะทางจาก MKAD, กม | |
| คาลิปโซ-3 | ชเชอร์บินกา, เซนต์. Mostotresta, 8, อาคาร 1 | 8 | 84 763 |
| ทุ่งหญ้าฟิลาตอฟ | D. Kartmazovo เว็บไซต์ 16/1 | 6 | 93 724 |
| ทุ่งหญ้า Buninskie | S/p Sosenskoye, เซนต์. อเล็กซานดรา โมนาโควา str., 105 | 9 | 94 326 |
| บูนิโนใต้ | ดี. สโตลโบโว ไซต์ 40/2 | 10 | 97 212 |
| ดาวขาว | เซนต์. 40 ให้ Oktyabrya, 5/1 | 8 | 97 381 |
| เมือง - สวนสาธารณะ "เฟิร์สมอสโก" | ไมโครดิสทริค 2 | 7 | 97 709 |
| รัสสกาโซโว | หมู่บ้าน Vnukovskoye หมู่บ้าน Rasskazovka | 7 | 107 168 |
| นิว บูโตโว | ตำแหน่ง หมู่บ้าน Voskresenskoye หมู่บ้าน Yazovo | 9 | 109 312 |
ตามที่นักวิเคราะห์ของ JLL ในปี 2559 ตลาดศูนย์การค้ามอสโกเพิ่มขึ้น 455.5 พันตารางเมตร ส่งผลให้ปริมาณตลาดรวมเกิน 5 ล้านตร.ม. ม. และอุปทานของศูนย์การค้าในเมืองหลวงของรัสเซียเพิ่มขึ้นเป็น 407 ตร.ม. เมตร ต่อ 1,000 คน
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ปริมาณการว่าจ้างลดลงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว - เหลือ 85.3 พันตาราง ม. ม. ศูนย์การค้า Butovo Mall (54.9 พันตร.ม.) TGC "Kyiv" (20,000 ตร.ม.) ขั้นตอนที่ 3 ของ Vnukovo Outlet Village (5.9 พันตร. ม.) เข้าสู่ตลาด ) และขั้นตอนที่ 2 ของ Fashion House Outlet Center (4.5 พันตร. ม.) โดยรวมแล้วปริมาณพื้นที่ใหม่ลดลง 16% ในปีนี้
ผู้เชี่ยวชาญของ JLL คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดศูนย์การค้ามอสโกจะลดลงอีกในปี 2560 มีการประกาศเปิดตัวในปีนี้จำนวน 277,000 ตารางเมตร ศูนย์คุณภาพสูงแห่งใหม่ ซึ่งต่ำกว่าปี 2559 ถึง 39% และจะเป็นตัวเลขขั้นต่ำในรอบสี่ปี วัตถุที่ประกาศที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ Vegas Kuntsevo (113.4,000 ตร.ม.) โครงการของ บริษัท ENKA TC บน Kashirskoye Shosse (71,000 ตร.ม.) Vidnoe Park (27.5,000 ตร.ม. ม.)
จากข้อมูลของ JLL ในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ส่วนแบ่งพื้นที่ว่างในศูนย์การค้ามอสโกลดลงจาก 8.5% เป็น 7.5% การเปลี่ยนแปลงของตัวบ่งชี้ตลาดโดยเฉลี่ยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของปริมาณพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าหลายแห่งที่เปิดในช่วงสามปีที่ผ่านมาและปรับปรุงประสิทธิภาพโดยเฉพาะการเข้าร่วมและการหมุนเวียน เมื่อเทียบกับพื้นหลังของปริมาณการว่าจ้างที่ลดลงและกิจกรรมผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์ของ JLL คาดว่าส่วนแบ่งพื้นที่ว่างจะลดลงเหลือ 7% ภายในสิ้นปี 2560
“วันนี้ เราเห็นความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญของวัตถุในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก” Ekaterina Zemskaya ผู้อำนวยการภูมิภาคและหัวหน้าแผนกพื้นที่ค้าปลีกของ JLL ให้ความเห็น – หากในช่วงปี 2557-2558 แม้จะประสบความสำเร็จในวัตถุ "สำคัญ" แต่ยังมีสถานที่ว่างจำนวนมากปรากฏขึ้นจากนั้นในปี 2559 ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าคุณภาพสูงสุดโดยโดดเด่นด้วยกลุ่มผู้เช่าที่แข็งแกร่งและ ทีมงานมืออาชีพลดลงเหลือค่าขั้นต่ำและไม่เกิน 1-2% สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เป็นเรื่องปกติไม่เพียงแต่สำหรับศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการมายาวนานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่งเปิดใหม่ด้วย”
“ในปี 2559 โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลัง เราสังเกตเห็นการฟื้นตัวของกิจกรรมในตลาดค้าปลีกในมอสโก ผู้ปฏิบัติงานมืออาชีพส่วนใหญ่ที่ได้เพิ่มประสิทธิภาพและปรับโครงสร้างเครือข่ายในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาได้อนุมัติแผนสำหรับการดำเนินการเพิ่มเติมและกลับมาดำเนินการพัฒนาต่อ Polina Zhilkina ผู้อำนวยการฝ่ายรัสเซียและ CIS หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาการค้าปลีกของ JLL กล่าว “ภายใต้การรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเติมพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าที่มีคุณภาพอย่างค่อยเป็นค่อยไป เราจะได้เห็นกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นจากนักพัฒนาที่เคยระงับโครงการใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกก่อนหน้านี้”
ตามที่นักวิเคราะห์ของ JLL สำหรับปี 2559 ตลาดรัสเซียผู้ค้าปลีกต่างชาติเข้าสู่ตลาด 47 ราย เทียบกับ 39 รายในปี 2558 การค้นพบใหม่ที่โดดเด่นและโด่งดังที่สุด ได้แก่ Victoria's Secret แบรนด์ชุดชั้นในสัญชาติอเมริกัน แบรนด์เม็กซิกัน สวนสนุก KidZania แบรนด์เครื่องสำอางอเมริกัน Urban Decay คาเฟ่ฝรั่งเศส Ladurée แบรนด์เสื้อผ้าอังกฤษ Superdry ผู้ค้าปลีกสินค้าแฟชั่นมักเป็นผู้ที่มีความกระตือรือร้นมากที่สุด โดยคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของการเปิดตัวครั้งแรก
ในเวลาเดียวกัน แบรนด์ต่างประเทศ 3 แบรนด์ออกจากตลาดรัสเซีย ได้แก่ แบรนด์ชุดชั้นในของอเมริกา La Senza ร้านกาแฟของอเมริกา Magnolia Bakery และแบรนด์เสื้อผ้าเด็กของอิตาลี Prenatal Milano
“ท่ามกลางกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไป สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้ค้าปลีกรายใหม่จำนวนมากเปิดร้านค้าหลายแห่งในปี 2559 ในขณะที่ในปี 2557-2558 ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่เปิดไม่เกินหนึ่งแห่ง” Maria Shpakova นักวิเคราะห์ตลาดพื้นที่ค้าปลีกอาวุโสของ เจแอลแอล. “ผู้นำในจำนวนสาขาในมอสโกในกลุ่มที่เปิดตัวครั้งแรกในปี 2559 ได้แก่ แบรนด์เครื่องสำอางของอิตาลี KIKO Milano ซึ่งเปิดร้าน 14 แห่ง แบรนด์เสื้อผ้าของอิตาลี Armani Exchange (แปดร้าน) และแบรนด์เครื่องประดับของอเมริกา Claire’s (เจ็ดร้าน)”
อัตราค่าเช่าในศูนย์การค้ายังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดทั้งปี: อัตราสูงสุดคือ 195,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. ต่อปี เฉลี่ย – 74,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม.ต่อปี
บน ในขณะนี้ในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราในเมืองในมอสโกมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายไม่เกิน 10 รายการมูลค่า 1 พันล้านรูเบิลขึ้นไป
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สื่อมวลชนได้เผยแพร่การจัดอันดับอพาร์ทเมนท์ที่แพงที่สุดในรัสเซีย ซึ่งรวบรวมโดยหนึ่งในพอร์ทัลโฆษณาฟรีที่ออกแบบมาสำหรับผู้ชมจำนวนมาก อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในประเทศได้รับการยอมรับว่าเป็นเพนต์เฮาส์ในมอสโกบน Ostozhenka ในราคา 1.14 พันล้านรูเบิล บรรณาธิการของ RBC Real Estate พบว่าข้อเสนอนี้อยู่ไกลจากราคาแพงที่สุดในเมืองหลวงของรัสเซีย...
ในขณะนี้ในตลาดมีสินค้าไม่เกิน 10 ชิ้นที่มีมูลค่า 1 พันล้านรูเบิลขึ้นไป โดยทั่วไปข้อเสนอทั่วไปสำหรับ 1 พันล้านรูเบิลขึ้นไปคือวัตถุที่มีพื้นที่ 1,000 ตารางเมตร ม. ม. โดยมีราคาต่อตารางเมตรจาก 30,000 ดอลลาร์ (900,000 รูเบิล) โดยหลักการแล้วในตลาดมอสโกมีวัตถุดังกล่าวไม่มากนัก - อาจเป็นเพนต์เฮาส์หรือคฤหาสน์ที่อยู่ตรงกลางก็ได้
อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 780 ตารางเมตร กล่าวถึงในการรีวิวที่แพงที่สุดในรัสเซีย ม. และราคา 1.14 พันล้านรูเบิล (38-40 ล้านดอลลาร์) ตั้งอยู่ในคฤหาสน์ของสโมสรใน 2nd Obydensky Lane, 3 - บนชั้นห้าและหก นี่คือบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในปี 1913 โดยมีการบูรณะด้านหน้าอาคารอย่างละเอียด อย่างไรก็ตามข้อเสนอนี้อยู่ไกลจากราคาแพงที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราในมอสโก
“ ตัวอย่างเช่นในราคาที่สูงพอ ๆ กัน - 40 ล้านดอลลาร์ (1.2 พันล้านรูเบิล) - มีข้อเสนอให้ซื้ออาคารที่ซับซ้อน (คฤหาสน์, โรงรถ, อาคาร) พื้นที่ทั้งหมด 2,158 ตร.ม. m ในพื้นที่ Sivtsev Vrazhek Lane Oksana Diveeva ผู้อำนวยการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของ Blackwood กล่าว - ในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อย - 45 ล้านดอลลาร์ (1.35 พันล้านรูเบิล) - คฤหาสน์บน Ostozhenka ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย Ostozhenka Park Palace มีพื้นที่ 2,560 ตารางเมตร ม"
“ราคาเสนอขายสูงสุดในตลาดขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอลลาร์ (2.1 พันล้านรูเบิล) สำหรับเพนท์เฮาส์ในคลับเฮาส์แห่งใหม่บน Prechistenka” เดนิส โปปอฟ หุ้นส่วนผู้จัดการของ Contact Real Estate ขึ้นราคา “มากกว่า 50 ล้านดอลลาร์” (1.5 พันล้านรูเบิล ) สามารถมีราคาอพาร์ทเมนต์หนึ่งตึกบนชั้นสูงในโรงแรมมอสโก โดยที่พวกเขาขอพื้นที่ตารางเมตรจาก 70,000 ดอลลาร์ (2.1 ล้านรูเบิล) ถึง 100,000 ดอลลาร์ (3.05 ล้านรูเบิล)”
“ตามสมมุติฐาน จำนวนเงินประมาณ 100 ล้านดอลลาร์ (3 พันล้านรูเบิล) เพ้นท์เฮาส์อันเป็นเอกลักษณ์ของเจ้าของร่วมของ Capital Group ในอาคารที่พักอาศัยในเมืองหลวงสามารถถูกขายได้” แหล่งข่าวจาก RBC Real Estate กล่าว ผู้จัดการระดับสูงของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเมืองหลวงที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยหรูหรา “แต่เท่าที่เรารู้ พวกเขาจะไม่ขายพวกมันเลย”
ข้อเสนอที่คล้ายกัน ได้แก่ เพนต์เฮาส์ The Residence ใน Dom บนอาคารพักอาศัย Mosfilmovskaya ซึ่งขายเมื่อปีที่แล้วในราคา 1.4 พันล้านรูเบิล (45.7 ล้านดอลลาร์) นี่เป็นเพนต์เฮาส์เดียวกับที่สร้างขึ้นโดยอดีตเจ้าของร่วมของ Don-Stroy โดยข้ามเอกสารการอนุญาตและซึ่งเจ้าหน้าที่ของเมืองวางแผนที่จะรื้อถอน ส่งผลให้ความสูงของอาคารสอดคล้องกับเมือง ข้อดีของเพนต์เฮาส์ที่นอกเหนือจากพื้นที่ 2 พันตารางวา เมตร รวมถึงสระว่ายน้ำในร่มขนาดใหญ่บนหลังคาที่ถูกใช้ประโยชน์ของอาคารสูง ลิฟต์ความเร็วสูงส่วนตัว และกลุ่มทางเข้าของตัวเอง มีการสร้างบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกส่วนบุคคลสำหรับผู้พักอาศัยเพนต์เฮาส์ในอนาคต
ในบรรดาอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ในมอสโกราคาเสนอเริ่มต้นที่ 1 พันล้านรูเบิลนายหน้าตั้งชื่ออพาร์ทเมนต์สองชั้นในคลับเฮาส์สำหรับ 6 ครอบครัว "Molochny, 7" นี่คืออพาร์ทเมนต์ 16 ห้องที่มีพื้นที่ 1,000 ตารางเมตร ม. m ราคาของมันคือ 1.2 พันล้านรูเบิล ราคานี้รวมที่จอดรถใต้ดิน 5 คันด้วย
ใน Molochny Lane บน Ostozhenka ในอาคารพักอาศัย Dom Square ราคาเพนต์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 1 พันล้านรูเบิล พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์สองระดับคือ "เท่านั้น" 290 ตร.ม. ม. แต่พื้นที่ทั้งหมดรวมหลังคาที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ 150 “สี่เหลี่ยม”
คลับเฮาส์บน Ostozhenka มีเพนต์เฮาส์ 2 ห้อง: 282 ตร.ม. ม. และ 324 ตร.ม. ม. ราคาของแต่ละอันคือ 60,000 ดอลลาร์ (1.8 ล้านรูเบิล) ต่อตารางเมตร “นักพัฒนากลัวที่จะนำเสนอสิ่งเหล่านั้นเป็นวัตถุชิ้นเดียว เนื่องจากตอนนี้การขายวัตถุที่มีมูลค่าดังกล่าวในตลาดเป็นเรื่องยาก” แหล่งข่าวจาก RBC Real Estate กล่าว หากคุณรวมและขายในราคาข้างต้น คุณจะได้ (282 ตร.ม. + 324 ตร.ม.)*60,000$/1 ตร.ม. m = 36.3 ล้านดอลลาร์ (1.09 พันล้านรูเบิล)
วัตถุที่มีมูลค่าดังกล่าวอาจใช้เวลานานมากในการค้นหาเจ้าของ เนื่องจากกลุ่มคนที่สามารถที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียนั้นแคบมาก... และแน่นอนว่าราคาเสนอและราคาขาย มักจะเป็นตัวเลขสองร่างที่แตกต่างกันมาก นายหน้าระบุ “สองสามปีที่แล้ว บ้านพักห้าชั้นในชนชั้นสูง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย“Crystal House” บน Korobeinikov Lane” เดนิส โปปอฟยังคงบอกต่อ - ปีที่แล้วมีเพนต์เฮาส์แห่งหนึ่งใน Granatny โครงการ 8 มูลค่ากว่า 40 ล้านดอลลาร์ (1.2 พันล้านรูเบิล) แต่ต่อมาถูกถอนออกจากการขาย อาจเป็นเพราะมันขายให้กับหนึ่งใน "คนของเราเอง" เมื่อปีที่แล้วเพนต์เฮาส์ขนาด 800 เมตรในอาคารพักอาศัย Imperial House ถูกขายในราคาประมาณ 1 พันล้านรูเบิล คุณสมบัติพิเศษและมีราคาแพงมากมักขายผ่านการขายแบบปิด"
นอกเมือง
Yulia Sabolevskaya ผู้อำนวยการแผนกอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่ Blackwood พูดถึงข้อเสนอที่มีงบประมาณสูงในตลาดที่อยู่อาศัยชานเมือง:
“ ส่วนของที่อยู่อาศัยชานเมืองที่มีงบประมาณสูง (มูลค่ามากกว่า 1 พันล้านรูเบิล) นั้นมีข้อเสนอหลายสิบรายการ การขายมักจะดำเนินการหลังประตูปิดเนื่องจากเจ้าของไม่ต้องการเปิดเผยตัวตน ธุรกรรมการขายและการซื้อจะดำเนินการผ่านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง หน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองที่มีงบประมาณสูง ในตลาดหลักนักพัฒนามักจะดำเนินการขายแบบปิดด้วยตนเองโดยจัดให้มี "การควบคุมใบหน้า" ในหมู่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในหมู่บ้านกระท่อมคลับ
ณ ต้นปี 2556 ราคาสูงสุดที่แน่นอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่อยู่อาศัยชานเมืองหลักคือ 30 ล้านดอลลาร์ - นี่คือที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ 4 พันตารางเมตร ม. ม. บนพื้นที่ 130 เอเคอร์ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดพร้อมสนามกอล์ฟบนทางหลวง Novorizhskoye
บนทางหลวง Rublevo-Uspenskoe ข้อเสนอที่แพงที่สุดในตลาดหลักคือ 12 ล้านดอลลาร์ - กระท่อมที่มีพื้นที่ 900 ตารางเมตร ม. ม. และบ้านเนื้อที่ 100 เอเคอร์ในหมู่บ้าน Zhukovka-XXI
ในตลาดรองของที่อยู่อาศัยของประเทศในโรงพยาบาล Barvikha บนทางหลวง Rublevo-Uspenskoye ค่าที่อยู่อาศัยอาจสูงถึง 130 ล้านดอลลาร์ (4 พันล้านรูเบิล) ที่อยู่อาศัยชานเมืองประเภทนี้มีลักษณะเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ (ประมาณ 4 พันตารางเมตร มีพื้นที่อย่างน้อย 120 เอเคอร์) บ้านมีอุปกรณ์ครบครัน ระบบต่างๆการควบคุมด้วยการตกแต่งที่มีราคาแพงและพิเศษสุด ตั้งอยู่ในชุมชนกระท่อมที่ได้รับการดูแลอย่างเข้มงวด”
อิกนัท บูชูคิน