Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.

Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:

Руководитель.
- Прораб.
- Менеджер.
- Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:

Проектирование.
- Земляные работы.
- Возведение стен.
- Внутренние работы.
- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
- Водоснабжение.
- Отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете именно с постройки многоквартирных домов.

Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.

Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.

Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.

Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.

Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.

Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.

Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.

Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта . Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.

Этапы строительства многоквартирного дома

Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке:

Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству многоэтажного дома.

1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.

2. Получите разрешения на строительство дома

3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.

Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.

Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.

Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов:

Рынок недвижимости остается выгодным вложением крупных сумм, однако строительство само по себе – задача хлопотная и протяженная во времени. строительства жилого дома поможет определиться с вероятностью получения доходов, обозначит фронт работ и обнаружит основные сферы вложения средств.

Где начинать

До начала работ нужно тщательно изучить рынок. Бизнес-план в строительстве должен учитывать все особенности и подробности будущих работ. Далеко не в каждом городе есть резон начинать такое дело. Надо проверить:

• Какое именно жилье продавалось в городе последние 5 лет чаще всего.
• Какова тенденция движения цены на местном рынке.
• Какого уровня жилье предпочитают потенциальные покупатели.
• Сколько подобных компаний уже работает на данный момент.
• Существует ли тенденция расширения города в ближайшие 3-5 лет (ведется ли строительство перспективных промышленных комплексов).
• На каких условиях предлагаются банковские продукты (ипотеки) местным жителям для приобретения готовой жилой недвижимости и жилья, которое только строится.

Выбор места

После выяснения общих требований начинается выбор конкретного места. В этом случае берется во внимание перспективность района, транспортная развязка, особенности инфраструктуры, отдаленность коммуникаций. Необходимо узнать особенности грунта, что частично обозначит особенности рабочего процесса и его стоимость. Все это нужно отобразить в бизнес-плане по строительству. Понадобятся геологическая и топографическая экспертизы.

Идеально узнать, есть ли места, которые запланированы городскими властями под государственный заказ. В этом случае есть много выгод, в том числе быстрое оформление документации и выгодные инвестиции по льготным тарифам государственных программ. Конечно, получить их будет непросто, но дело того стоит.

Только после этого есть смысл начинать сбор необходимой документации.

Подготовка документальной базы

Строительный бизнес в этом плане один из наиболее требовательных. К сожалению, в некоторых случаях можно не уложиться и в год, чтобы собрать все нужные документы. Отсутствие любого из них чревато в лучшем случае судебными тяжбами, в худшем – запрещением строительных работ на конечном этапе. Необходимы:

• с указанием будущей сферы деятельности, то есть строительства жилых домов.
• Проектная документация.
• График, по которому будет финансироваться проект.
• План проведения строительных работ с надлежащим согласованием. В него входит все: от подготовки территории и поэтапного возведения дома до конечного облагораживания земельного участка. Разумно к специалистам по разработке подключить ландшафтного дизайнера. Это позволит возвести здание, которое гармонично впишется в окружающую картину.
• Заключение, завизированное отделами городского строительства и архитектуры администрации населенного пункта.
• Лицензия на право выполнения работ строительного и монтажного направления.
• Договор на право пользоваться землей (покупка или аренда), предназначенной под строительство.
• Заключение государственной экспертизы.

Это далеко не все бумаги, которые придется собрать и оформить.

Как рассчитать расходы

Бизнес-план строительства жилого дома не может быть идеально точным: стоимость материалов и услуг на рынке постоянно меняется, что обязательно скажется на основных расчетах. Приблизительно изменения можно спрогнозировать по средним тенденциям за год, кроме того, закладывается запас на непредвиденные расходы.

Как сделать, чтобы бизнес-план по строительству был максимально точным? Планировать и проводить работы максимально возможными по технологиям темпами.

Что касается статей расходов, бизнес-план строительства многоквартирного дома должен учитывать все: от оформления каждого документа и проведения экспертиз до стоимости каждого материала и его необходимого количества. Важно вместе с последними этапами строительства провести облагораживание территории. Аккуратные тротуарные дорожки, озеленение и детские площадки поднимают стоимость квартир, а сами по себе значительных затрат не потребуют. Самые весомые расходы предполагаются на собственно возведение здания, проведение коммуникаций и оплату труда персонала.

Выплаты идут не только из личного кармана предпринимателя. Значительную роль играют привлеченные инвестиции, среди которых:

• взносы клиентов – будущих жильцов.

Бизнес в России. Руководства по открытию бизнеса в регионах.
Нам доверяют 700 000 предпринимателей страны

* В расчетах используются средние данные по России

Деревянное домостроение – это один из видов строительства с использованием материалов из натурального дерева. Такие конструкции, как правило, надежны, долговечны, доступны по цене и, главное, (как подчеркивают сами предприниматели) экологически чистые. Все это обеспечивает стабильный спрос на услуги строительных компаний, которые специализируются на малоэтажном деревянном строительстве. Конечно, этот бизнес имеет свои подводные камни, но, в целом, эксперты рассматривают его как прибыльный, перспективный и требующий относительно небольших вложений.

Строительство каркасных домов – выгодный бизнес?

Профессиональный набор для создания идей бизнеса

Трендовый продукт 2019..

Существует достаточно большое количество различных технологий строительства домов из древесины. В частности, бывают каркасные дома, дома рубленные вручную из бревна и лафета, дома из оцилиндрованного бревна, дома из строганого бревна, дома из клееного бруса, опорно-брусовые дома (фахверк). Наиболее популярно и перспективно для массового строительство направление каркасного домостроения, которое дает больше возможностей для создания разнообразных архитектурных и планировочных решений. По статистике, с использованием каркасной технологии возводится около 60% домов, 26% из оцилиндрованного бревна и 5% из тесаного, и 10% домов сооружаются из клееного бруса. Каркасная технология позволяет без особых затрат реализовать индивидуальные решения по отдельным конструкциям. Она практически не имеет ограничений в вариантах внешней отделки: можно использовать как традиционные, так и современные материалы, начиная кирпичом и заканчивая виниловым сайдингом. Мы рассмотрим в рамках этой статьи два основных вида индивидуальных каркасных домов, которые пользуются наибольшим спросом. Это каркасно-рамочные и каркасно-щитовые (каркасно-панельные) конструкции.

Помимо этого, у каркасных строений есть ряд дополнительных преимуществ. К главному из них (особенно актуальному сейчас – во время непростой экономической ситуации в нашей стране) можно отнести относительно небольшие расходы на строительство такого дома. К примеру, возведение рубленого или кирпичного дома обойдется заказчику в $550-900 за кв. метр. А каркасный дом (по технологии каркасно-рамочного или щитового строительства) будет стоить в пределах 350-650 $ за кв. метр. При необходимости даже эти расходы можно сократить за счет облегчения фундамента (особенно это актуально при слабой несущей способности грунта) и использования в некоторых конструкциях необрезной доски.

В процентном соотношении затраты на строительство каркасного дома распределяются следующим образом:

оформление документации на строительство нового дома и его проектирование – 10 %;

устройство фундамента – 5 %;

устройство стен и перекрытий (крыша, пол и потолок) – 45 %;

внутренняя и внешняя отделка дома – 20 %;

инженерные коммуникации – 20 %.

Конечно, эти показатели не являются неизменными. Они могут меняться в ту или иную сторону, в первую очередь в зависимости от вида и стоимости используемых строительных материалов.

Еще один плюс каркасных конструкций – сроки проведения работ. Если на строительство кирпичного дома уйдет минимум год, то каркасное строение возводится в течение 2-5 месяцев. Каркасное строение не дает усадки, поэтому нет необходимости выдерживать паузу между устройством стен и выполнением отделочных работ. Отличия есть и по трудозатратам. Для строительства каркасно-рамочного дома не требуется целая бригада строителей. В каркасных строениях можно использовать скрытую прокладку основных коммуникаций, которая располагается внутри стен. Следовательно, это снимает необходимость устройства различных коробов и проводников. Хотя не стоит забывать, что некоторые виды коммуникаций нуждаются в регулярном обслуживании или ремонте, поэтому необходимо обеспечить к ним удобный доступ. Наконец, каркасный дом обладает более высокой сейсмоустойчивостью, нежели бетонные и кирпичные строения.

Впрочем, ничего идеального в нашем мире не существует, и каркасные дома не стали исключением из этого правила. Помимо вышеперечисленных преимуществ, эти конструкции обладают и рядом недостатков. К таковым относится, к примеру, высокая вероятность появления грызунов в полостях стен. Кроме того, при некачественной обработке антисептиками в древесине каркаса могут завестись насекомые. Но последний случай может быть лишь при грубом нарушении технологии возведения.

Ко второму существенному минусу каркасных домов относится их невысокая степень пожарной безопасности. Это, пожалуй, самые серьезные недостатки подобных конструкций, как утверждают строительные компании. Хотя у них есть и другие минусы, которые могут оказаться не столь уж малозначительными. К примеру, построенные по каркасной технологии дома не претерпевают существенных деформаций, если не отапливаются в холодное время года. Хотя теплоизоляционные характеристики каркасного дома можно улучшить, если использовать специальные утеплительные материалы. Но все же для постоянного проживания, в том числе и в зимнее время, эти конструкции мало подходят. Поэтому каркасные дома рекомендованы больше для дачного строительства.

Не лучшим образом обстоят дела и со звукоизоляцией в каркасных строениях. Хотя использование современных материалов и позволяет более-менее защитить дом от воздушных шумов, а вот с ударными шумами даже самые лучшие материалы проблемы не решают. Наконец, нужно отметить, что каркасные строения имеют небольшой срок эксплуатации, который по официальным нормам составляет 75 лет.

Другие недостатки строений, возведенных по каркасной технологии, можно нивелировать, отчасти или полностью, используя современные технологические решения. Так, например, считается, что каркасные дома нельзя перепланировать. Если дом построен по каркасно-рамочной технологии, то его можно подвергнуть полной или частичной перепланировки, в зависимости от наличия и количества несущих перегородок. Щитовые же дома из стандартных элементов, увы, перепланировке не подлежат.

Готовые идеи для вашего бизнеса

То же самое касается и малоэтажности каркасных строений. Каркасно-рамочный дом может быть даже трехэтажным. Просто при большой массе конструкции рекомендуется использовать не деревянный, а металлический каркас, который более надежен. При щитовой технологии строительства лучше ограничиться одним этажом, хотя сверху можно оборудовать легкую мансарду.

Каркасная технология строительства домов

Каркас представляет собой основу всего строения. Он состоит из отдельных элементов: досок, брусьев, комбинированных балок различной конфигурации. Такая сборная конструкция берет на себя все нагрузки, действующие на объект, поэтому столь важно правильно подобрать детали по геометрическим размерам, определить их расположение, правильно соединить с учетом несущей способности стен, заполнить стеновые конструкции теплоизоляционными материалами с последующим покрытием каркаса обшивками из фанеры, плит или наборных щитов. По классической технологии каркасные строения обычно имеют нижнюю обвязку из брусьев. По этой обвязке устанавливают стойки из досок, которые являются опорной системной конструкцией для всего сооружения. Они ограничивают оконные и дверные проемы и представляют собой вертикальные элементы, к которым крепятся внутренняя обшивка и фасадное покрытие.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Внешние стойки опираются на нижние опорные пластины или обвязочную балку. Для стеновой обшивки используют древесные материалы (фанеру, ЦСП, OSB ) или вагонку. При этом пространство между обшивкой заполняют теплоизоляционным материалом и закрывают с другой стороны гипсокартоном или фанерой. Могут использоваться и другие материалы для облицовки.

Стойки делают из мерных пиломатериалов с сечением 38×89 кв. мм или 38×140 кв. мм. Ширина же стойки зависит от толщины слоя теплоизоляционного материала. Стойки устанавливаются на расстоянии от 300 до 600 мм друг от друга. Точное расстояние зависит от типа, размеров, толщины и вида крепления обшивки.

Дома по каркасной технологии можно строить в любое время года. Так как все части каркаса имеют небольшие размеры и вес, то для возведения конструкции не требуется специальная подъемная техника. Это удобно и для работы на участке, и позволяет снизить трудозатраты при строительстве.

Хотя каркасная технология предполагает малоэтажное строительство, тем не менее, по ней можно проектировать также деревянные дома выше двух этажей. В нашей стране это направление только начинает развиваться, и пока свыше трех этажей на каркасной основе не строят. Особую устойчивость к деформациям и долговечность строения обеспечивает применение в устройстве каркаса клееного бруса. Существует два вида бруса, которые используются в строительстве – простой, или пиленый брус и клееный. Соответственно, технологии использования каждого из этих видов существенно отличаются. Обычный брус необходимо сушить в естественных условиях. Впрочем, даже после сушки он сильно подвержен деформациям. Сруб из такого бруса требует проведения дополнительной обработки, отделки, утепления, неоднократной конопатки и т. д. Кроме того, он подвержен сезонным колебаниям, что обусловливает необходимость особого устройства конструкций (особенно перекрытий окон, дверей и кровли).

В отличие от пиленого бруса, клееный брус еще на заводе на этапе изготовления проходит усушку и снятие напряжения, которое и может привести в дальнейшем к искривлениям. По этим причинам клееный брус, прошедший предварительную обработку, не подвержен деформациям и растрескиваниям, он более надежный и простой в работе.

Технологический процесс строительства каркасного дома включает в себя несколько этапов. К первому относится проектирование. Одну из важнейших роль при производстве домов из клееного бруса играет архитектурно-конструкторский отдел строительной компании. Сначала заказчик излагает свои пожелания к будущему дому, которые оформляются в виде инженерно-архитектурного проекта. Вручную, конечно, эта работа не производится. Для этого используются специальные компьютерные программы, которые на базе технических параметров проекта, рассчитанных конструктором, позволяют создать подробный список необходимых деталей. Проект передается на производство, где осуществляется следующий этап – изготовление комплекта деталей. Из них впоследствии можно будет построить дом по принципу конструктора. Чтобы облегчить работу строителей, все детали конструкций здания предварительно маркируются, комплектуются в соответствии с заказом и транспортируются на место строительства со всеми сопроводительными документами и подробными инструкциями.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Конструкции из клееного бруса обладают высокой устойчивостью, а сама каркасная технология строительства предполагает относительно небольшой вес всего здания. Поэтому такие дома можно строить на любых типах грунтов. Им не нужен массивный цокольный этаж и углубленный фундамент. Все детали будущего дома из клееного бруса имеют пазы и запилы. Они выполняются с максимально высокой точностью в заводских условиях и не требуют дальнейшей доработки в процессе строительства. При возведении конструкции брус стягивается между собой металлическими «нагелями» («глухарями»). Дополнительные уплотнители при возведении конструкций из клееного бруса не предусматриваются. В комплект конструкции каркасного дома обычно входят также балки и стропила, изготовленные в соответствии с первоначальным проектом. Крайне важно, чтобы при возведении использовались только хорошо просушенные доски, в противном случае велика вероятность нарушения герметичности и геометрии конструкции. После установки стропил по ним монтируется пароизоляция, рейки обрешетки, кровельный материал и с внутренней страны «утепляющий пирок».

Для увеличения срока службы деревянного дома его стены обрабатываются антисептиками и антипиренами. Часто строители экономят на этой процедуре, чего делать ни в коем случае нельзя. Обработку рекомендуется проводить в три этапа. Сначала древесина обрабатывается еще на производстве при изготовлении клееного бруса. Второй раз обработку проводят в процессе сборки дома и, наконец, третий раз древесину обрабатывают после монтажа крыши.

Установка окон и дверей осуществляется после возведения дома и не требует проведения дополнительных работ. Размеры и материал окон и дверей, их архитектурное решение также определяются еще на этапе разработки проекта. При строительстве нужно учитывать, что клееный брус все же дает, пусть и незначительную усадку. Она составляет всего 1 %, но и его нужно учитывать при монтаже окон и дверей, а также боковых сторон дверной коробки.

По проекту предусматривается также установка и разводка всех необходимых коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, вентиляция и т. д.). Все это закладывается на стадии производства «составных элементов» будущего здания. В конструкциях из клееного бруса можно проводить скрытую проводку инженерных коммуникаций (к примеру, в балках).

Здания из клееного бруса не нуждаются в дополнительной наружной и внутренней «чистовой» отделке, так как сам материал имеет ровную и гладкую поверхность. Эти работы проводятся по желанию заказчика и оплачиваются отдельно.

Строительство деревянных домов как бизнес

Деревянные дома пользуются спросом всегда, но особенно они популярны сейчас. И дело не только в экологической безопасности и прочих преимуществах домов из натурального дерева, о которых так любят рассказывать менеджеры по продажам. Очевидно, что на первом месте стоит стоимость, а уж затем идут все остальные плюсы такого жилья. До 2014 года рынок домостроения увеличивался примерно на треть своего объема ежегодно. Сейчас темпы его роста по понятным причинам значительно снизились. Однако сегмент деревянного строительства по-прежнему в плюсе. Многие люди вкладывают деньги не в недвижимость в городе, а в земельные участки за его пределами и строят на них дачные дома, пригодные для проживания не только в летнее время.

Если раньше основными заказчиками загородных домов были семьи с ежемесячным доходом от 200 тысяч рублей в месяц, то теперь этот критерий значительно снизился. Люди с меньшим уровнем дохода инвестируют свои накопления в недвижимость, пусть и дачную.

Даже небольшая компания, которая занимается деревянным домостроением, может выполнять несколько заказов одновременно. Сроки строительства зависят от используемой технологии и материалов, но, в среднем, на установку коробки редко уходит больше трех месяцев. Если же речь идет о строительстве «под ключ», то в этом случае реализация проекта занимает не более полугода. Как показывает опыт, заказчики предпочитают воспользоваться полным спектром услуг – от возведения фундамента до установки сантехники. Не стоит пытаться охватить все сразу хотя бы на первом этапе работы. Лучше воспользоваться субподрядом и отдельные работы поручить специализированным компаниям. Впрочем, и пренебрегать ими тоже не стоит, так как отделочные и технические работы приносят почти 25 % прибыли строительным фирмам. Если есть возможность, для повышения рентабельности можно также обзавестись ландшафтным дизайнером и предлагать дополнительные услуги по благоустройству приусадебного хозяйства. Некоторые даже производят деревянную мебель для дома и сада, тем более что все ресурсы, включая необходимое оборудование и материалы, в вашем распоряжении.

Рентабельность деревянного домостроительства оценивается в 40-70 % (иногда она может достигать и 90 %). Такой широкий разбег объясняется тем, что на успешность проекта оказывает влияние большое количество разнообразных факторов, начиная с используемых материалов (сорт и качество древесины, диаметр бревен, стоимость материалов в закупке) и заканчивая площадью возводимых строений. Самый популярный материал для строительства домов – сосна. Популярна она, в первую очередь, из-за относительно низкой стоимости. Лиственница, к примеру, обойдется раза в два дороже. Чем толще бревна, используемые в строительстве, тем выше себестоимость домостроения. В средней полосе чаще всего для строительства используется оцилиндрованное бревно диаметром 200. Брус с квадратным сечением повысит стоимость строительства на 5%.

Если вы планируете открыть бизнес по производству домов из бруса, придется пройти государственную регистрацию, получить необходимые разрешительные документы и лицензию на строительство. Стартовый капитал специалисты оценивают минимум в 4,5-5 миллионов рублей. Эти деньги пойдут на оформление документов, аренду цехов, закупку оборудования, оплату труда работников и проведение рекламных мероприятий.

Что касается рекламы, то наиболее эффективно срабатывает наружная реклама (билборды, растяжки, брендмауэры) и реклама в интернете. Стоит позаботиться о создании собственного сайта с примерами работ, стоимостью услуг и контактами. Наличие уже реализованных проектов – большой плюс для новой фирмы, так как большинство заказчиков захочет ознакомиться с вашим «портфолио» и даже посмотреть построенные вами дома вживую. Многие строительные компании сами строят дома под свои офисы. Таким образом, уже только одно место их работы становится лучшей рекламой и наглядным примером. Правда, в этом случае о размещении в центре города стоит забыть. Однако, как показывает практика, клиенты готовы поехать к подрядчику и на другой конец города или даже пригород, если последний может предложить хорошее качество по доступной цене.

В целом, бизнес по возведению деревянных домов окупается быстрее, нежели в целом в строительной отрасли. Однако все же придется запастись терпением и оборотным капиталом. На оформление разрешительной документации уйдет минимум два месяца, в течение которых вам нужно будет платить заработную плату работникам, стоимость аренды (если вы арендуете помещение под офис) и нести прочие текущие расходы. Из персонала в первые месяцы работы вам потребуется администратор, который будет заниматься офисом и отвечать на звонки, минимум два менеджера по работе с клиентами (в качестве одного из них может работать сам учредитель компании), два архитектора, менеджер по закупке материалов и логист.

Хотя возведение деревянного дома занимает считанные месяцы, но в условиях современной экономической ситуации в нашей стране цены на материалы даже в течение одного месяца могут взлететь на порядок. Это также нужно учитывать при составлении сметы. Многие эксперты советуют открывать собственное производство. Конечно, этот вариант намного выгоднее, но для его реализации стартовый капитал увеличится минимум в 2-2,5 раза. Далеко не все могут вложить в свой бизнес около 10 миллионов рублей, которые пойдут на строительство лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья. И далеко не каждый начинающий предприниматель в состоянии обеспечить достаточное количество заказов, чтобы загрузить свои производственные мощности. Нужно учитывать также, что этот бизнес сезонный, поэтому начинать стоит с малого, арендуя цеха и занимаясь выполнением отдельных заказов.

По мере развития компании, увеличения количества заказов и отладки бизнес-процессов можно задумываться о расширении. Сроки окупаемости зависят от большого количества факторов. При первоначальных вложениях в пределах 5 миллионов рублей выйти на уровень окупаемости можно будет не ранее, чем через полтора-два года с начала работы. Будьте готовы в первое время вкладывать немалую часть своей прибыли в рекламу и привлечение новых клиентов.

Сысоева Лилия

Все материалы по тегу: